项目概况

本处标准厂房位于闵行区梅陇镇曙建路产业片区，处在漕河泾开发区梅陇园区与莲花南路之间的产业带上，为多层标准厂房、交付标准的产业载体，建筑面积约3200平方米，180平方米起租。梅陇镇是闵行中部研发与都市型制造融合板块的重要承载地，曙建路一带产业载体密集，精密电子、检验检测、医疗器械、研发中试企业在此稳步集聚，上下游协作配套较为便利 园区道路规整、场地开阔，物业管理成熟，能够把企业的日常维护与运营成本控制在合理区间。梅陇镇的突出价值在于市区通勤半径与商务配套兼得，研发与试制可分层推进，适合研发办公与小型装配并行、需要市区通勤便利的成长型企业 园区运营方对入驻企业提供从签约到进场的一站式协助，包括工商注册、装修报备与消防对接，降低迁址筹备成本，让企业尽快把精力集中到生产与经营本身

空出面积

现空出标准厂房约3200平方米，180平方米起租，一层与多层均可选择，空间方正、柱距合理，可分可合，企业可结合团队规模与订单节奏分阶段增加使用面积。租金约1.65元/㎡/天，在同区位标准厂房中处于务实区间，长租可进一步议价 园区支持按实际面积分租，也可整层、整栋承租。对同时存在生产与仓储需求的企业，可按功能划分生产区、物料区与成品区，减少跨场地搬运带来的额外成本。运营方可根据企业的设备尺寸与工艺流程，协助评估地面承重、装卸动线与配电接口的匹配度，让企业在签约前就能把投产方案算清楚，避免进场后反复返工 曙建路一带以多层标准厂房为主，楼层方正、可分可合，适合把研发、装配与仓储按楼层分层布置，减少不同工序之间的相互干扰。企业可先承租一个楼层跑通工艺，再按订单增长逐步增加面积，避免早期一次性投入过大。园区可协助评估货梯载重与装卸平台条件，让物料上下楼与出货节奏提前算清楚

上海闵行梅陇镇曙建路多层标准厂房 园区实景

硬件条件

厂房为多层标准厂房，层高约6.2米，可满足多数设备的安装与吊装需求，并可按楼层划分研发、装配与仓储功能；园区配电按工业标准配置，可提供较大用电容量，支持大功率设备与多班次连续生产 消防按园区统一标准配置，消防通道与疏散指示清晰，满足常规加工与仓储业态的安全要求；园区内部道路宽敞，货车可直达楼栋，装卸作业效率有保障，物流车辆进出不受限。厂区设有独立配电房与给排水管网，水电气配套齐备，可快速接通使用。厂房内部预留网络与监控接口，便于企业搭建生产管理系统与安防体系 厂房层高约6.2米，配货梯与装卸平台，适合精密电子、检测与医疗器械类企业的设备安装与周转需求；地面做硬化找平处理，便于布置精密工位与检测台。园区配电按工业标准配置，可分回路接入，方便企业按区域独立计量能耗。对需要洁净或恒温环境的工序，运营方可协助评估空调、除尘与隔断改造的可行性，具体以现场条件与审核意见为准

合规资质

物业属104地块，产证齐全、产权清晰，可正常办理环评，支持精密电子、检验检测、医疗器械、研发中试等无污染及轻污染业态使用，不存在用途受限风险 合规资质完整对制造企业尤为重要：一方面可顺利通过客户与平台的供应商审核，另一方面在申请技改、设备补贴等政策支持时，证件齐备的厂房也是必要前提，可避免因场地产权问题错失扶持机会 需要说明的是，具体业态准入仍需以园区及主管部门的审核意见为准，建议企业在签约前就把生产工艺、原辅材料与排放情况如实申报，避免后期调整带来的额外成本

上海闵行梅陇镇曙建路多层标准厂房 厂房环境

交通区位

项目紧邻曙建路与莲花南路，货车可快速接入虹梅南路高架、外环线与沪金高速，一小时车程覆盖上海市域主要物流节点，并衔接市区、松江方向通道，适合有原材料进厂与成品外发需求的企业 周边公交线路较为密集，轨交1号线与15号线沿线可达，员工通勤与客户到访均较为便利；园区周边餐饮、便利店、公寓与商业配套成熟完善，能够满足不同班次员工的日常需求，也有利于企业稳定技术团队。就承租方式与付款安排而言，该厂房支持年付与季付两种方式，长租客户可协商免租期与装修期，具体以双方签订的合同为准；园区同步提供装卸平台、货梯与叉车充电区等公共设施，企业无需另行投入即可满足日常周转需求 项目紧邻曙建路与莲花南路，货车可快速接入虹梅南路高架、外环线与沪金高速，向市区与松江方向的通行较为便利。梅陇镇居住与商业配套成熟，轨交1号线与15号线沿线站点就近可达，员工通勤与客户到访较为方便，适合研发与都市型制造混编的团队稳定运营 以上信息以实地看房与双方签订的租赁合同为准，建议企业结合自身产线布局、用电负荷与物流频次安排实地考察，并就装修标准与免租期与园区充分沟通后再做决策

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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