一、项目概况

这处载体位于盐田沙头角保税区三期，是一次放出的约30万平方米红本厂房大盘，整体可拆分为六个独门独院，单层面积从2500平方米到9000平方米不等，整栋承租、整层切分或再细分均可谈

硬件按研发与轻生产标准配置：每层水磨石地板、承重约1吨每平方米，配丙二类消防喷淋系统，每栋设2至6部货梯加1部客梯，每栋自带卸货平台，内部可根据需要改造为无尘实验室

租赁政策上分租一楼约50元每平方米、楼上约35元、整租约45元，合同期3至10年可选，长合同期对企业意味着装修与设备投入的摊销周期足够长，单月综合成本反而更低

独门独院形态兼顾独立形象与灵活体量，对既想保持私密又不愿一次性吃下整栋的生物医药与芯片研发企业尤为友好

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

盐田是深圳唯一的全域滨海城区，依托盐田港这一世界级集装箱枢纽，大力发展海洋经济、现代物流与保税产业，产业空间向来稀缺

本园区明确支持生物医疗、科技研发、智能制造、大健康、生物药研与芯片研发等方向，鼓励低能耗、高附加值的研发与轻生产业态，不接纳高污染高耗能行业

对生物医药与芯片研发类企业而言，可改造无尘实验室是关键前提，本载体在硬件上提供了难得的中间选项

园区可提供产业扶持对接，入驻企业可申享盐田区相关研发与租金支持政策，综合落地成本进一步优化

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于盐田主干道边、近盐田港西站与海山站地铁口，海陆联运条件优越，出口货物从厂区到码头路径短、通关环节集中

盐田港作为世界级集装箱枢纽，为做进出口与保税业务的企业提供直接便利；沙头角口岸近在咫尺，深港协作半径短

片区产业形态从单一港口物流向海洋服务加科技研发双轮演进，配套青年公寓与商业成熟，是盐田稀缺的大规模确定性研发智造空间

经深盐路接罗沙路通福田、接惠深沿海高速达惠州大亚湾，企业既能服务深圳核心城区，也能承接珠三角东岸与粤东产业协作

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