东莞东坑镇2026WT093一类工业用地4594万元成交 布局AI服务器智能制造

咨询热线：13524678515

地块成交概况

湾区产业招商周报对近期珠三角产业用地成交的汇总显示，东莞东坑镇2026WT093地块已完成成交。地块为一级类工业用地，用地面积45039平方米、约67.6亩，容积率3.5，计容建筑面积约157636平方米，成交价4594万元，折合地面价68万元每亩，由东莞市华鲲毕方信息有限公司竞得

从规划指标看，3.5的容积率意味着地块将向空中要空间，建设多层高标准厂房，与东莞近年主推的工业上楼导向一致；68万元每亩的地面价，在东莞临深与松山湖片区周边的产业用地成交中属于中等水平，为ICT制造类项目留出了成本可控的建设空间

产业方向与门槛

该地块产业准入方向明确为AI服务器、存储、交换机、光模块等ICT设备的研发、智能制造与销售。竞得方华鲲毕方的业务方向与算力基础设施赛道高度契合，契合当前AI算力需求扩张下服务器整机与网络设备产能加速布局的行业趋势

按照公开汇总的监管口径，项目投资强度不低于1184万元每亩，达产后年产值/营收不低于20亿元、地均年产值不低于2960万元每亩，年财政贡献不低于0.17亿元、地均不低于25万元每亩。高强度的产出与财政约束，体现东莞对重大产业项目亩均效益的硬门槛要求

临深片区产业逻辑

东坑镇地处东莞中部，东接常平、西邻横沥，是东莞辐射临深与粤东的节点镇街。近年东坑以电子信息、通讯设备制造为产业主轴，此次AI服务器方向地块成交，有望带动服务器结构件、散热模组、电源模块与网络配件等上下游配套企业在镇内及周边集聚

对关注东莞算力产业链的企业而言，此类地块成交意味着区域产业生态正在补齐关键环节：服务器整机与网络设备制造落地后，周边镇街的精密加工、钣金、表面处理与物流仓储配套需求将同步放大，为中小配套企业提供贴近大客户的布局机会

扫一扫关注公众号