南通海安经开区36000平高标准厂房出租出售，六连跨配20吨行车（源头房源）
海安经济技术开发区出现一处大体量载体：宗地总面积130亩、柱间距7.5米，中间为六连跨36000平方米车间（171米乘210米），各跨均配置20吨行车；北侧另有五层局部六层的配套建筑18000平方米。项目已办不动产权证，丙类消防，金刚砂地面，全新未投入使用，对外挂牌2.2亿元，折合约6111.11元每平方米，租售均可，也可租代售
房源核心参数
六连跨20吨行车意味着什么
六连跨、每跨配20吨行车，这个配置在长三角单层厂房里属于高规格。20吨起吊能力覆盖的是重型结构件、大型模具与成套装备总装，而不是普通的零部件加工。按跨段描述，起吊净高下层6米、上层9米，部分跨段上层可达14米，双层行车的空间是预留出来的
171米乘210米的平面意味着车间可以同时容纳多条并行产线，且各跨之间物料流转距离可控。对钢结构件、风电配套、港口机械这类长件产品，大跨度连续车间能省去大量二次倒运
需要注意的是房源表述为未装行车梁。这意味着行车轨道与梁系需要后续加装，加装成本、施工周期与结构复核责任归属，应在合同阶段就明确，而不是交付后再议
产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）
130亩宗地与配套建筑的组合
130亩宗地面积里，建筑面积合计约54000平方米，其余为道路、堆场与绿化空间。对重型制造企业来说，室外堆场是刚需——原料堆放、成品暂存与大型件周转都需要硬化场地，而这些往往不是建筑面积能够替代的
北侧配套建筑18000平方米、五层局部六层，承载400千克每平方米，一层7米、二层5米、标准层3.9米，配三个货梯井与三个人梯井。这类火车头式配套楼通常承担办公、住宿与部分轻生产功能，把管理与生活功能从主车间剥离出去，车间内部可以专注生产
独门独院、无物业费，是这类自建园区的另一个特征。优势是运营成本低、改造自主度高；代价是园区的公共配套与安保需要企业自己承担一部分。签约前应明确围墙、门卫、雨污管网的维护责任边界
厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）
买还是租：怎么核算这笔账
挂牌2.2亿元、36000平方米主车间加18000平方米配套，折合约6111.11元每平方米。这个单价水平需要结合土地性质与产权年限一起看——房源注明已办理不动产权证，产权清晰，工业用地，这在二手厂房交易里是很关键的前提
对资金充裕、计划长期深耕的企业，直接购买可以把折旧与资产增值留在表内；对订单波动较大的企业，先租后买或租代售更稳妥。租代售模式下，部分租金可抵扣购房款，相当于用时间换确定性
无论哪种方式，尽职调查都不能省。产权方面要核不动产权证附图、抵押与查封状态；工程方面要核消防验收、竣工验收备案与结构检测报告；合规方面要核环评、安评与排污许可的办理空间。这三项缺一项，后续都可能成为投产的卡点
以上信息为市场公开房源与公开渠道资料整理，面积、层高、配电、租金、售价及招商政策以实地勘察与业主方、园区管理机构核定口径为准。如需了解南通各区县（南通经济技术开发区、苏锡通科技产业园区、南通高新区、通州湾、崇川、通州、海门、如皋、海安、启东、如东）及长三角其他区域的厂房、仓库、土地资源，或有产业园区选址、招商政策对接需求，欢迎来电沟通
联系人：园区产业招商中心 联系电话：13524678515
本文由厂房土地租售选址整理发布，聚焦长三角产业载体与厂房租售资讯。内容仅供参考，不构成交易要约
产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。
长按/扫一扫加葛毅明的微信号
扫一扫关注公众号
