房源核心参数

3600平 近西岑的园区载体

3600平方米的园区载体，体量适中，对想贴近西岑科创中心、承接科创外溢配套的企业很实用。既可做研发办公，也能做轻加工与展示，一址多用，对业务还在塑形的团队容错率高

园区环境普遍比散落厂房好，客户到访、人才到岗的体验都更顺，适合把门面与产线放在一处

青浦产业园区设施实景示意图（图文无关，仅供参考）

可注册可环评 合规落地

104板块加可注册可环评，意味着企业能把执照、生产备案一并落在载体上，多数轻加工与组装工序能合规落地。但涉及喷涂、电镀、有机废气的工序，仍要在签约前与园区核对市政条件

建议把可生产的工艺清单写进合同附件，避免后期因一道工序不合规导致整条线卡壳

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

朱家角的区位 贴示范区与淀山湖

朱家角处在青浦西部，近西岑科创中心、长三角示范区先行启动区与淀山湖板块，战略位置突出。随着示范区线与西岑配套的成熟，这里对研发、中试、总部类企业的吸引力在抬升

古镇文旅与产业新城叠加，生活配套与商务接待都有特色，招人留人比纯工业区多一层优势

用车与配套 提前问清

车辆进出方便是大优点，但高峰期月台是否共用、停车是否计费要问清。物业费是否含在租金内也要单列核对。如果做仓储或分拨，建议把装卸时段、月台数量写进补充协议，避免旺季抢资源

园区配套与通勤环境示意图（图文无关，仅供参考）

看房时值得一问的四件事

第一，问清货梯吨位与楼层荷载，运大件先看动线。第二，问清电费口径与增容方式，用满之后的扩容费用落在谁头上。第三，问清起租门槛与免租期，试产期要谈装修免租。第四，把产证原件、绿证与出租方授权一并验掉，原房东直租与二房东转租在责任承担上差别很大

企业生产研发场景示意图（图文无关，仅供参考）

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