直接找业主租办公室能省掉中介费吗？，企业选址指南

一、这是个好问题

很多企业选址时都会想：我直接找业主租办公室，能不能把中介那部分费用省掉，让租金便宜一点？

这个问题要分情况讨论，不能一概而论。不同类型的业主，答案完全不一样

二、小业主：理论上能省，但有前提

如果是小业主的办公室，你直接找到业主，理论上来说是能够便宜一点的。不过有三个现实问题：

· 你能不能找到业主：很多小业主并不直接露面，房子都挂在中介手里

· 这套是不是更合适的：即便找到了，你能不能保证这套办公室是更适合你的？周边有没有性价比更高的房源？

· 你能不能拿到底价：你能不能确保业主蕞后给你的是底价？他会不会隐瞒一些问题，后续会不会产生纠纷？

其实以上这些工作，本来都是中介要干的

什么情况可以直接找业主？ 如果你是指定某套办公室——比如你在这栋楼办公，就看中了隔壁或楼上楼下那套，不需要大范围对比筛选。那你可以通过物业找到这个业主，直接跟他聊，聊得好是能省点钱的

三、二房东：小体量可能有内部价

有些体量不大的二房东，如果你不通过中介和招商，直接找到二房东的老板，也是能便宜点的

有人见过一家二房东内部的表格，上面写着渠道价和内部价两个价格，内部价比渠道价低一些。但同样要面临前面说的三个问题：你能不能找到人、能不能保证房子合适、能不能确保自己不被宰

四、大业主：基本没有便宜的可能

大业主也就是开发商的房子。这种房源你直接去找业主，基本上没有便宜的可能性

除非是极个别小开发商会做一些灵活操作，但绝大部分开发商不会便宜。因为开发商体量很大，你面对的不是个人，而是一个大公司。这笔中介费对他们来说相当于一笔广告支出，不会因为你直接找上去就把广告费返给你

五、所谓"渠道价""折扣价"真的存在吗？

有些中介会跟你讲：你找我租，我能给你拿到渠道价、折扣价。这种说法基本上也不存在

你想想：中介带过去的客户，业主还要付中介费，成本反而变高了，他还能给你更便宜？逻辑上说不通

六、总结

· 小业主指定房源：可以通过物业直连，可能省一点

· 小体量二房东：直接找老板，可能有内部价

· 大开发商房源：基本不可能便宜，中介费是广告费

· 所谓渠道价折扣价：大多是营销话术，不必当真

选址这件事，信息差和专业判断才是真正值钱的。如果你时间宝贵、对区域不熟悉，找一个靠谱的渠道帮你筛选对比，往往比自己东奔西跑更划算

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