项目概况

本处标准厂房位于闵行区吴泾镇元江路产业片区，处在紫竹高新区与虹梅南路之间的产业带上，为单层钢结构厂房（配行车）、交付标准的产业载体，建筑面积约5000平方米，400平方米起租。吴泾镇是闵行南部科创策源与先进制造承载板块的重要承载地，元江路一带产业载体密集，航空航天配套、新材料、重型装备、仓储物流企业在此稳步集聚，上下游协作配套较为便利 园区道路规整、场地开阔，物业管理成熟，能够把企业的日常维护与运营成本控制在合理区间。吴泾镇的突出价值在于国家级高新区与南部主干路网叠加，大跨度空间与租金水平兼顾，适合需要大跨度空间、较高层高与行车配置的规模型制造企业 园区运营方对入驻企业提供从签约到进场的一站式协助，包括工商注册、装修报备与消防对接，降低迁址筹备成本，让企业尽快把精力集中到生产与经营本身

空出面积

现空出标准厂房约5000平方米，400平方米起租，一层与多层均可选择，空间方正、柱距合理，可分可合，企业可结合团队规模与订单节奏分阶段增加使用面积。租金约1.12元/㎡/天，在同区位标准厂房中处于务实区间，长租可进一步议价 园区支持按实际面积分租，也可整层、整栋承租。对同时存在生产与仓储需求的企业，可按功能划分生产区、物料区与成品区，减少跨场地搬运带来的额外成本。运营方可根据企业的设备尺寸与工艺流程，协助评估地面承重、装卸动线与配电接口的匹配度，让企业在签约前就能把投产方案算清楚，避免进场后反复返工 元江路一带的单层厂房以大跨度、高层高为特征，适合整线布置与大型工装摆放，厂房之间留有较宽的作业场地，便于货车回转与设备吊装。企业可按产线单元分批承租，先投产核心工序，再逐步扩展至配套工序与成品仓储，减少前期投入。园区支持按面积分租与整栋承租，对长期稳定生产的客户在免租期与租金递增方式上有一定协商空间。对需要设置露天堆放或临时周转场地的企业，园区可在红线范围内协调划定区域，并明确车辆动线与安全隔离要求

上海闵行吴泾镇元江路单层厂房出租 园区实景

硬件条件

厂房为单层钢结构厂房（配行车），层高约10.0米，可满足多数设备的安装与吊装需求，并可沿生产流程布置下料、加工与总装工位；园区配电按工业标准配置，可提供较大用电容量，支持大功率设备与多班次连续生产 消防按园区统一标准配置，消防通道与疏散指示清晰，满足常规加工与仓储业态的安全要求；园区内部道路宽敞，货车可直达楼栋，装卸作业效率有保障，物流车辆进出不受限。厂区设有独立配电房与给排水管网，水电气配套齐备，可快速接通使用。厂房内部预留网络与监控接口，便于企业搭建生产管理系统与安防体系 厂房层高约10米，配行车，可满足中大件吊装、高空作业与多层工装架设需求；地面承重按工业标准设计，可承载冲压、焊接、机加与总装设备。园区可提供较大用电容量，支持电炉、焊机与大型加工中心同时运行。建议企业在签约前提交设备清单、超大单件重量与用电曲线，便于园区核算变压器容量与进线方案，保障设备进场与投产进度。厂房周边留有设备吊装与检修空间，行车轨道与立柱位置可按工艺调整，但涉及结构改动需由原设计单位复核并履行报备程序

合规资质

物业属104地块，产证齐全、产权清晰，可正常办理环评，支持航空航天配套、新材料、重型装备、仓储物流等无污染及轻污染业态使用，不存在用途受限风险 合规资质完整对制造企业尤为重要：一方面可顺利通过客户与平台的供应商审核，另一方面在申请技改、设备补贴等政策支持时，证件齐备的厂房也是必要前提，可避免因场地产权问题错失扶持机会 需要说明的是，具体业态准入仍需以园区及主管部门的审核意见为准，建议企业在签约前就把生产工艺、原辅材料与排放情况如实申报，避免后期调整带来的额外成本

上海闵行吴泾镇元江路单层厂房出租 厂房环境

交通区位

项目紧邻元江路与虹梅南路，货车可快速接入虹梅南路、申嘉湖高速与沪金高速，一小时车程覆盖上海市域主要物流节点，并衔接徐汇、浦东方向通道，适合有原材料进厂与成品外发需求的企业 周边公交线路较为便利，轨交15号线与多条公交线路可接驳，员工通勤与客户到访均较为便利；园区周边餐饮、便利店、公寓与商业配套日趋完善，能够满足不同班次员工的日常需求，也有利于企业稳定技术团队。就承租方式与付款安排而言，该厂房支持年付与季付两种方式，长租客户可协商免租期与装修期，具体以双方签订的合同为准；园区同步提供装卸平台、货梯与叉车充电区等公共设施，企业无需另行投入即可满足日常周转需求 项目紧邻元江路与虹梅南路，货车可快速接入申嘉湖高速与沪金高速，向徐汇、浦东方向运输较为顺畅，南部物流节点衔接便利。周边紫竹高新区内商业、公寓与生活服务配套日趋完善，高校与企业技术交流频繁，既便于工程技术人员招聘，也有利于企业开展产学研合作与工艺联合攻关。南部路网货车通行条件较好，企业可结合码头与高速节点安排发运计划，减少超限设备运输的审批与等待时间。对涉及大件运输的企业，建议提前测算厂区出入口转弯半径与限高条件，并与园区确认夜间装卸与临时占道安排。厂房周边配套的维修、机加工与物流服务企业较多，设备故障与临时用工问题可在片区内部快速解决 以上信息以实地看房与双方签订的租赁合同为准，建议企业结合自身产线布局、用电负荷与物流频次安排实地考察，并就装修标准与免租期与园区充分沟通后再做决策

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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