嘉兴秀洲高照街道60218平产业不动产拍卖厂房出售（源头房源）
嘉兴市秀洲区高照街道一处大型工业不动产进入司法拍卖程序，证载建筑面积 60218.28 平方米，共 7 本不动产权证，规划用途为工业，土地权利性质为出让，土地使用期限至 2059 年 3 月 1 日。标的还包含 60 吨地磅一台与一套变配电设备。对有自用需求的中大型制造企业，这类标的的价格弹性往往高于公开挂牌的园区房源
标的基本情况
按拍卖公告，不动产权证号共 7 个，证载建筑面积合计 60218.28 平方米，其中单本面积从 1383.27 平方米到 20447.53 平方米不等，另有 6015.11 平方米一本中门卫 32.01 平方米已拆除。此外还有无证面积 77.25 平方米，包括门卫 15.2 平方米、厕所 17.05 平方米、垃圾房 45 平方米
附属设备方面，标的内有地磅 1 台，规格型号 60T，称重台面尺寸 18 米乘 3 米；变配电设备 1 套，包含 500KVA 变压器 2 台、高低压电柜及配套电缆线。对用能较大的企业，这套变配电设备本身就有不小价值
| 标的地址 | 嘉兴市秀洲区高照街道 |
| 证载建筑面积 | 60218.28 平方米 |
| 权证数量 | 7 本不动产权证 |
| 规划用途 | 工业 |
| 土地用途 | 工业用地 |
| 土地权利性质 | 出让 |
| 土地使用期限 | 至 2059 年 3 月 1 日止 |
| 无证面积 | 77.25 平方米（门卫 15.2、厕所 17.05、垃圾房 45） |
| 附属设备 | 60T 地磅 1 台（台面 18 米 × 3 米） |
| 变配电 | 500KVA 变压器 2 台、高低压电柜及配套电缆线 |
| 租赁情况 | 共 14 个租赁，其中 1 个受保护至 2026 年 12 月 31 日 |
| 受保护租赁 | 办公楼 5 楼，年租金 247416 元，产权变更后由买受人收取 |
| 准入条件 | 法院无强制准入条件 |
| 环保要求 | 按嘉兴高新区总体规划环评及其审批文件要求落实 |
带租拍卖要注意什么
公告披露标的上共有 14 个租赁，其中 1 个位于办公楼 5 楼，租赁期限自 2024 年 1 月 1 日起至 2026 年 12 月 31 日止，该租赁受保护，年租金 247416 元，产权变更后可由买受人收取租金
这里涉及的是买卖不破租赁的规则。受保护的租赁在所有权转移后继续有效，买受人不能直接要求腾退，只能承接租金收益。其余 13 个租赁的具体状态，需要在尽调阶段逐份核对合同与占有情况
参与前的尽调清单
一是产权与抵押状况。7 本权证一一核对，确认是否存在抵押、查封、异议登记，以及拍卖成交后的解押与过户流程由谁推动、需要多长时间
二是欠费与税费。工业不动产常见的水电、物业、土地使用税等历史欠费，需要明确由谁承担；司法拍卖的税费承担方式也要在公告中确认清楚
三是环保与产业准入。法院明确无强制准入条件，但嘉兴市生态环境局秀洲分局在函件中提出，该地块应按照嘉兴高新技术产业开发区总体规划环评报告书及其审批文件的要求落实建设项目生态环境保护要求。也就是说，买受后的具体项目仍需过环保这一关
四是无证面积的处理。77.25 平方米无证建筑在后续规划核实与再次转让时可能带来麻烦，应提前咨询主管部门能否补办手续或需自行拆除
以上信息为公开渠道资料整理，标的面积、权证状态、租赁情况与税费承担以人民法院拍卖公告和不动产登记信息为准。参与竞买前务必完成产权、欠费、环保准入等专项尽调。园区产业招商可提供政策咨询
产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。
长按/扫一扫加葛毅明的微信号
扫一扫关注公众号
