惠州仲恺高新区潼湖生态智慧区信息产业工业用地挂牌 二万四千平方米招商

【挂牌信息】

惠州仲恺高新区再推一宗面向信息产业的工业用地。根据惠州市自然资源局仲恺高新技术产业开发区分局发布的网上挂牌出让公告，该宗地挂牌编号惠仲土（用地）挂〔2026〕032号，用地编号 ZKC-066-19-02，落在潼湖生态智慧区，宗地使用权面积两万三千九百五十平方米，挂牌起始价两千四百九十一万元，出让年限五十年，产业类型明确指向信息产业与计算机及相关设备制造。按起始价折算，地面价约六十九万元每亩

【规划与交易参数】

• 公告发布日期 2026 年 10 月 21 日，出让方为惠州市自然资源局仲恺高新技术产业开发区分局
• 挂牌编号惠仲土（用地）挂〔2026〕032号，用地编号 ZKC-066-19-02，位于潼湖生态智慧区
• 土地用途工业用地，出让年限 50 年
• 计算指标用地面积 23950 平方米，宗地使用权面积 23950 平方米
• 建筑系数≥40%，容积率 2.0 至 2.5，绿地率 10% 至 20%
• 计容积率建筑面积 47900 至 59875 平方米
• 挂牌起始价 2491 万元，加价幅度 20 万元，竞买保证金 499 万元
• 竞买保证金到账截止 2026 年 11 月 24 日 9 时
• 投资强度≥8000 元/平方米，按宗地面积折算投资额下限约 1.92 亿元
• 产业类型为信息产业、计算机及相关设备制造
• 监管协议为《仲恺高新区产业项目监管协议》，签订部门为陈江街道办事处

【产业门槛指向什么】

这宗地的产业准入写得非常具体，不是笼统的「电子信息」，而是直接列到产品层级：高性能计算机、便携式微型计算机、十万亿次级及以上高端服务器、大型模拟仿真系统、大型工业控制机及控制器，以及高速条码打印机与海量存储器等计算机外部设备，还包括量子、类脑等新机理计算机系统的研究与制造。对竞买人来说，这意味着报名阶段就要把自身产品目录与准入清单逐条对齐，产品不在清单内的企业即便报价也难以通过产业审查

再看投资强度：不低于每平方米八千元，按两万三千九百五十平方米的宗地面积折算，固定资产投资额下限约一点九二亿元。这个门槛对服务器整机制造、外部设备制造这类项目是匹配的——产线设备、检测仪器与洁净装修的投入本身就不低；但对于轻资产型的软件开发企业，则需要重新评估是否适合走这条拿地路径，租赁园区载体或许是更务实的选择

【配套条款与落地提示】

公告对配套建筑面积给出了双重上限：行政办公及生活服务设施占用土地面积不得超过工业项目总用地面积的百分之七，计容建筑面积不得超过项目总计容建筑面积的百分之十五。这两条限制的目的是把土地尽量留给生产环节，企业在做总平时要提前算清办公与宿舍的体量，避免方案反复

此外还要求配建一处建筑面积不少于二十平方米的移动通信类基础设施，以及一处不少于六十平方米的配电网开关站。这两项属于易被忽略的前置条件：前者关系到厂区 5G 与物联网覆盖，后者关系到后续用电报装的接入点位置，若在设计阶段没有预留，后期改造成本不低。有意向的企业建议在报名前先向陈江街道办事处索取《仲恺高新区产业项目监管协议》范本，把投资强度、开竣工时限、产值与税收指标逐条测算清楚，再决定是否参与竞价

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