惠州博罗石湾镇独院钢构厂房出租 四千二百平方米带牛角可架航车

【房源概况】

博罗县石湾镇工业区内一处花园式单一层独院厂房对外招租，总面积四千二百平方米，由一栋单层钢构主车间与一栋配套楼组成，可分栋租赁。园区已通天然气管道与市政排污管网，红本证件齐全、可办理环评，租金十元每平方米每月，两公里即可上高速，门前为双向四车道，货柜车可任意调头

【分栋与配套参数】

• 总面积 4200 平方米，单一层独院，可分栋租
• A栋单一层钢构厂房 3600 平方米，带牛角、可架航车
• B栋一楼可做办公室、仓库、饭堂 200 平方米，二、三楼宿舍 400 平方米
• 租金 10 元每平方米每月，押 2 付 1
• 独立变压器 250 千瓦，按需供给
• 牛角位 6.5 米，园区空地约 500 平方米
• 已铺设天然气管道与市政排污管道，红本可办环评
• 门前双向四车道，2 公里上高速，园区 24 小时安保

【牛角与航车的实用意义】

这处房源的亮点在牛角位——六点五米的牛角高度，意味着车间内可以直接架设航车，不必另行做钢结构加固。对模具、五金、钣金、机械组装这类需要频繁吊装的工序，有没有航车位是两回事：有航车的车间，大型工件的上下料、翻转与装夹效率可以提升一大截，也能减少对叉车的依赖，通道占用随之下降

配套方面，天然气管道与市政排污管网是两项含金量较高的条件。天然气可以直接用于烘干、固化、加热工序，比电加热的运行成本更低；市政排污管网则意味着废水有合规去向，环评办理的底气更足。对涉及清洗、电泳、喷油烤漆等工序的企业，这两项配套往往比租金单价更值得关注

【适配行业与注意事项】

从园区招商方向看，适合五金抛光、注塑、CNC、移印、塑胶玩具、喷油烤漆、精密五金、电子、模具、机械制造、自动化、机器人等轻污染行业入驻。电镀、氧化、酸洗、电泳等对环境负荷更敏感的工序，公告中明确需当面洽谈，企业在看房时应主动说明工艺路线与排放量，避免后期因准入问题停工整改

另外，二百五十千瓦的独立变压器对轻中型加工是够用的，但若计划多台注塑机或大型空压机同时运行，需提前与业主确认增容空间。四千二百平方米的体量与可分栋租赁的方式，对从两千平方米级扩产到四千平方米级的企业比较友好，可以先租 A 栋主车间，配套楼按需整租或分层使用

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