广东省政府批复东莞多镇街成片开发方案 产业园区用地征收集中获批

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批复公开概况

10月15日，经广东省人民政府批准的东莞市土地征收成片开发方案（粤府土审成片〔2026〕系列，批复成文于今年2月至9月）在东莞市自然资源局官网集中公开，涉及松山湖、大岭山、寮步、麻涌、谢岗、东城、沙田、凤岗、桥头、洪梅、塘厦、东莞生态产业园等12个镇街（园区）的多个批次城镇建设用地，批次之多、覆盖面之广为近年少见

成片开发是土地管理法第四十五条规定的公共利益征收情形之一，须经省级政府批准。这批批复集中公开，意味着东莞新一轮城镇建设用地征收即将进入实施阶段；批复落地后，相关镇街将陆续发布征收土地预公告和征地补偿安置方案公告，进入土地现状调查、补偿登记与协议签订等实施环节

政策逻辑与实施要点

成片开发方案获批后，征收实施按法定程序推进：镇街发布征收土地预公告，开展土地现状调查；随后发布征地补偿安置方案公告，明确补偿标准与安置方式；协议签订、补偿到位后实施交地。需要特别提示的是，预公告发布后抢建、抢种的部分一律不予补偿，相关权利人应在公告期内核对地类、面积与补偿标准

从方案构成看，本批批复既包括镇街年度多个批次城镇建设用地，也包括重点片区开发：大岭山镇大岭山一号线北站现代化产业园片区1号大沙北地块传统产业类三旧改造项目成片开发获批，东莞生态产业园开发区产业园土地征收成片开发方案获省级批复，产业导向明确

产业空间与招商意义

对产业载体招商而言，成片开发批复是连片产业空间释放的前置环节。东莞正高标准推进镇村工业园改造与现代化产业园建设，引导低效工业用地向高品质产业空间转型；12个镇街园区方案集中获批，为后续净地供应、标准厂房建设与项目招引提供了空间基础

对制造企业而言，征收实施意味着相关片区功能重塑与配套升级加速，新供应土地在规划条件、环保标准与产权规范方面预期更清晰。有意在松山湖、大岭山、寮步、麻涌、谢岗、东城、沙田、凤岗、桥头、洪梅、塘厦等镇街布局的企业，可关注各镇街后续土地供应与招商信息，结合产能规划提前对接

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