东莞麻涌镇大步片区工业用地获批征收 16.83公顷补偿标准明确

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征收概况

根据土地管理法有关规定，《东莞市麻涌镇2026年度第十批次城镇建设用地》业经广东省人民政府批准，东莞市人民政府发布征收土地方案公告（2026年第6号）。本批次征收土地用途为工业用地，位于麻涌镇大步股份经济联合社、大步三片、大步四片、大步五片股份经济合作社，具体征地范围以征地地形图红线圈定和坐标标定的位置为准

从面积构成看，本批次合计征收16.8269公顷，其中耕地0.4006公顷、园地8.0417公顷、林地0.0335公顷、草地4.8589公顷、其他农用地3.0215公顷、建设用地0.4707公顷，土地利用结构以农用地为主，整体连片程度较高，具备成片开发条件。公告期限为自公告张贴之日起10个工作日

补偿安置方案

补偿标准方面，本批次土地补偿费和安置补助费按196.5万元每公顷执行，各被征地集体经济组织地类标准一致；本批次不涉及青苗补偿费，也不涉及地上附着物补偿费。安置方式为发放货币安置，补偿核算与拨付路径明确，被征地集体可按公告要求办理补偿登记与资金申领手续

留用地安置方面，按实际征地面积的10%安排，即1.68269公顷，根据被征地村集体意愿折算成货币补偿，折算标准581.0万元每公顷，补偿总额977.64289万元。留用地折算货币补偿，兼顾了集体收益兑现与片区整体开发效率，是东莞镇街征地安置的常见做法

产业与空间意义

本批次征收土地用途明确为工业用地，意味着大步片区将新增连片产业空间供给。麻涌镇正处于产业空间提质与港口经济联动发展的关键期，大步片区靠近新沙港与水乡大道产业带，工业用地征收为后续项目落地、园区扩容提供了载体基础

对产业载体招商而言，征地批后公告意味着片区开发进入实施阶段，新供应土地通常伴随规划条件、环保指标与产权规范的明确预期。有意布局麻涌的制造企业可关注镇域后续土地供应、园区招商与项目开工信息，结合产能规划提前对接，把握水乡片区产业空间释放的机遇

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