一、项目概况

本载体地处宝安西乡107国道旁，是片区规模大、配套完善的大型花园式循环经济产业园之一。园区由多栋1至10层建筑组成，单层面积2450平方米，企业可按550至3500平方米灵活分租，不必为闲置面积长期付费，无论初创团队还是中型产线都能找到合适空间

厂房为红本现楼，首层约5.5至6米、2至6层约3.45米，空间通透好规划；园区配消防喷淋、云平台、文化活动中心、商业与食堂，企业入驻后生活与生产配套一步到位。物业成熟稳定，合同可签3至8年，适合追求长期经营预期的企业

200平方米起租的弹性，让小面积需求也能低成本落地；园区形象好、绿化率高、车位充足，水电及消防设施基础齐备，企业承接后稍作布置即可投产，启动成本低、见效快，是西乡稀缺的即用型产业空间

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

西乡位于宝安核心工业带，承接前海与宝安中心双重辐射，是深圳智能终端、电子信息与高端制造的重要承载区，产业人口与熟练工人高度密集。本园区定位为高新科技特色产业园

项目重点引入电子信息、装备智能制造、高新技术、低碳环保与现代服务业，鼓励SMT、贴片、电子加工与电商仓储等轻负荷高附加值业态。片区上下游配套在内部基本闭合，企业落地后外协半径短、运营效率高

园区鼓励无污染、轻负荷的务实业态入驻，不接纳危化品储存与高噪音加工。入驻企业需符合宝安区产业准入及消防、环保要求，园区可协助办理相关备案，帮助企业快速合规落地、稳定经营

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于西乡107国道旁，紧邻宝安大道与广深公路，区域路网贯通性极强。经107国道可快速接驳南头关、宝安中心与前海，货车进出顺畅，物流半径覆盖大湾区主要制造节点

西乡地处宝安核心工业带，既享前海自贸区政策红利，又承接宝安中心城成熟配套，区位双重优势明显。距深圳宝安国际机场约20分钟车程，距深圳湾口岸便捷可达，商务与货运半径合理

片区工厂密集、人流量大，易招工且配套完善。本红本厂房以低起租面积、连片大体量与近107国道优势，适配从电子贴片到电商仓储的多元业态，是宝安西部务实且具成长性的生产空间

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