招租与全周期运营一并外包，上海东方菁汇1.5万平方米九尊大厦运营权落定

项目位于上海市长宁区镇宁路9号1号楼，为保障性租赁住房及商业用房，总建筑面积14989.16平方米，其中4至18层为住宅，共78套住房，单套建筑面积94至220平方米

全部房源高标准精装交付，配备全屋地暖、中央空调、品牌厨卫与定制家具，独立大堂、智能门禁与24小时安保一应俱全。载体体量不大，但位于长宁、静安交界的核心商务带，位置决定了它对运营能力的要求远高于普通宿舍型公寓

运营上，外服睿居提供前台接待、招租、物业、轻度酒店式服务、设施维护及入住退房管理等全周期服务，报修15分钟内响应，并面向外籍及海归人才配置双语服务、入户保洁以及社群活动

把招租与运营放进同一份合同，责任边界比分开招标清楚得多：空置率上不去，不能再把责任推给渠道方；服务跟不上，也不能说是招租环节的问题。对承接方而言，考核的是整盘经营结果

外服睿居由上海市国资委直属的上海外服（集团）有限公司与上海中富旅居企业集团有限公司共同出资组建。上海外服服务世界500强及中国500强企业超1.6万家，中富旅居曾联合新加坡辉盛国际创立服务公寓品牌，具备中高端酒店式服务公寓管理经验

这个组合打的是企业客群：一边是服务大企业人力资源体系的渠道，一边是服务式公寓的运营底子。对国企持有方来说，这类团队能把房源直接对接到企业客户，比散客租赁更稳

镇宁路板块周边集聚外企、律所、咨询机构与跨国公司区域总部，区域内市场化服务式公寓月租普遍2万至7万元。九尊大厦以低于市场30%至40%的价格提供同等地段、同等硬件的精装房源

项目投用后将精准服务企业高管、科研骨干、金融专业服务者、外籍与海归人才等客群，补上板块高端租赁供给的关键短板。对运营方来说，价格优势带来的是去化速度，真正的考验在于服务标准能不能撑住这个客群的预期

免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。相关政策以官方发布为准

扫一扫关注公众号