一、项目概况

本项目位于光明玉塘羊栏山工业区先进制造园，为一处连层简装标准厂房，提供700至1400平方米灵活空间，企业可按产线与订单节奏精细配置面积，空间利用率高

厂房首层高6米、标准层4.5米、四面采光，承重首层1吨、标准层750公斤每平方米，结构稳定，可满足设备组装、电子贴片与轻量仓储需求。柱距规整、通透好规划

园区配电充足、配货梯与消防喷淋，水电及消防设施基础齐备。厂房简装交付，企业承接后稍作布置即可投产，是玉塘片区实用性强的即用型产业空间

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

玉塘街道紧邻光明科学城，属凤凰先进制造业园区重点建设项目承载片区，科研与制造转化资源丰富。本园区定位为科研电子与精密制造配套载体

项目重点引入科研电子、精密仪器、电子贴片、设备组装与中试生产等低能耗、高附加值业态。依托光明科学城科研资源，企业可就近对接高校院所与龙头企业，研发到量产的转化链路显著缩短

园区鼓励无污染、轻负荷的产业入驻，不接纳高污染行业，可办环评、可注册公司，入驻企业需符合光明区产业准入目录及环保要求

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于玉塘羊栏山工业区，紧邻光明科学城与主干路网，经南光高速、龙大高速可快速接驳南山、宝安与东莞方向，货运时效可控

玉塘地处光明科学城核心辐射带，既享东部中心城区资源，又承接深莞产业协作，区位优势突出。距深圳宝安国际机场约30分钟车程，商务与货运半径合理

片区产城融合氛围浓厚，生活配套完善，是光明西北部稀缺的高标准电子与科研生产空间。本简装厂房以灵活面积与近科学城优势，适配科研电子与中试企业，成长性较强

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