5.5%渠道佣金叠加两个月租金，乌鲁木齐沃疆产业创新港招商销售代理定标

公示写明，销售代理佣金按销售加渠道综合佣金5.5%计取；招商服务费按2个月租金计取，并要求租赁合同期不低于12个月

两条线对应两类交易性质：销售走比例佣金，租赁走固定月份租金。要求租期不低于12个月是关键约束——避免承接方用短租冲量套取佣金，把委托方的长期出租率拖下去

基础月费根据双方共同确认的团队编制及实际发生额核定支付，其中总监及经理级费用10800元/月（含人员基础社保，社保费用按乌鲁木齐市社保缴费基数下限计算），一般销售招商人员费用6000元/月

把人员成本按层级明码标价，好处是委托方能直接核编；风险在于编制放大。合同用「双方共同确认」这个前置条件把口子收紧，团队规模调整要走确认流程

策划服务费为55万元/年，限招标人业务范围内；广告投放费用暂估价70万元/年，此项费用据实结算，且不作为竞争性报价

广告费从竞争性报价中剔除，意味着这一部分不构成价格竞争的标的，需要单独凭据实票据结算。对承接方而言，避免以压低投放费的方式中标、再在执行阶段缩水；对委托方而言，则是保证推广预算真正落到媒介投放上

采购组织为新疆沃疆产业创新服务有限责任公司，招标人地址在乌鲁木齐高新区（新市区）正扬路街道冬融街566号2号楼，位于中国（新疆）自由贸易试验区范围内；招标代理为新疆新世纪招标有限公司，监督部门为新疆新业国有资产经营（集团）有限责任公司

产业创新港这类载体通常兼具厂房、研发办公与配套业态，销售与租赁并存，单一佣金模式很难覆盖。本次把销售代理与招商代理合并委托，承接方可以同时处置两类资产，减少了内部转介的摩擦

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