一、项目概况

本项目位于坪山坑梓中城先进制造产业园，园区两栋厂房总面积约4.5万平方米，单层面积约4000至5600平方米，200平方米起灵活分租，整栋面积约2万平方米，空间组织自由，适合从初创团队到中型产线的多元规模

厂房一楼约5米、二楼以上约4.5米，每层消防喷淋烟感俱全、配2部3吨货梯，结构稳定，适配多数智能制造与轻工行业设备。园区形象好、交通便利、空地大，企业入驻后稍作布置即可投产

载体为红本合规物业，享受政府政策补贴高位可达90%，租金成本可控。园区统一管理，是坪山片区稀缺的带补贴大体量即用型产业空间

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

坑梓街道是坪山高新区与新能源产业的重要承载区，周边集聚比亚迪、欣旺达、开沃新能源等链上企业。本园区定位为先进制造与高新技术生产研发复合载体

项目重点引入智能制造、新能源、新材料、生物医药及医疗器械等无重污染、高附加值的行业。园区聚焦产业链强链补链，创新资源密集，适合企业设立研发加生产一体化基地

园区鼓励无污染、轻装类产业入驻，不接纳重化工、电镀等重污染行业。入驻项目需符合坪山区产业导向并履行环保手续，园区提供环评与申报协助，加快合规落地

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于坑梓人民东路与坪山大道交叉口，近地铁14号线沙田站，区域路网贯通。经外环高速、南坪快速与沈海高速出入口可快速通达惠州与深汕特别合作区，跨城物流便捷

坑梓地处坪山高新区核心，既享东部中心城区资源，又承接深惠产业协作，区位优势突出。距深圳坪山站约数公里，高铁与城际出行方便

片区是深圳东部先进制造与科技创新的重要承载地，产业配套完善、政策红利充沛。本产业园以4.5万平方米体量、带补贴与近沙田站优势，适配智能制造与新能源企业，是坪山务实且具成长性的生产空间

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