企业自建厂工厂需要项目立项备案、用地、选址及环境评审、获取土地使用证及规划审批等流程手续，从交保证金到拿到土地，至少需要6个月的时间。这个过程，需要先把买地款交给***，安排一个专门的团队与***对接，与发改、国土、规划、建设、房产、环保、消防、工商、税务、执法等十几个部门打交道，要折腾几个月才能拿到土地证，然后施工几个月，前后算下来企业一般需要2年时间才能达到投产要求。而企业经营的核心优势就是把握市场机会能力强而快，2年时间过去了，或许原本的市场机会不复存在。企业从申请土地指标，再到摘牌拿地、立项、规划、设计、工程建设全过程，包括土地成本、建安成本(含土建和钢构)、水电路和绿化等配套、耕地占用税等土地税费、报建费等建设税费等，以及必须发生的管理费等，很多人只计算了建安成本觉得成本一般，而根本忽略了税费及报建、相关专业人员的工资、福利等费用。在财务报表上，2000元以上的实物叫做资产，毫无疑问建厂的所有资金后都会变成固定资产，一旦我们把现金投到固定资产，成本就会增大。

　　配套丰富，生态办公，附加值UP随着企业生产、土地用地及人才成本的提高，企业的运营压力不断加重。而产业园的相关配套则是根据园区的专业定位，针对并满足相关产业的需求，为企业提供合适用地、员工配套等休闲生活服务，不仅节约了土地成本，还将工作娱乐化，服务多样化。优美、高效、舒适的工作环境，健康、宜居的生活空间，更能发挥个人和企业的创新潜力。四、节省成本，协作发展产业园通过有效资源整合，简化操作流程，缩短产业链条的中间环节，降低运营成本，从而给园区内的各个企业提供巨大的便利与优惠。为企业入驻、办公、运营过程提供***支持，是促进企业之间相互结合、协同发展的一种全新的工作模式，同时行业聚集形成的行业氛围，提高园内办公人员积极性和凝聚力。园区有完善的产业生态选址就是选圈层，园区是链上企业、产业平台和行业人才的集聚地，只要是企业所需的要素资源，无论是研发、设计、零部件配套，还是人才、资金、交流对接平台，在园区体系内都能找得到。而写字楼里的企业来自各行各业，质量参差不齐，加上写字楼往往偏重招商而轻运营，企业间基本互不联系。园区有多样的社区配套如今大型园区的开发基本秉承了「产城融合」理念，在工作之外，可以为企业员工提供定制化的居住、休闲、娱乐、教育等全链条生活配套空间；在这一点上，除了综合体上盖的写字楼，可以满足员工一部分的休闲和娱乐需求，更多的只有与餐饮「四巨头」为伴。园区是媒体焦点园区发展是地方重要的「政绩」之一，是地方领导的工作重心所在。再加上与***对接时，需专门的团队对接，且谈判周期长，各方面因素都会影响选址效率。建设周期长建设成本高中小型企业建个厂房没有两三年是下不来的。从成本上来讲，建厂房从里到外的建材都是要***买的，且报建手续很多企业没有专业团队去操作，再加上受到场地限制、成本限制等因素，每个环节都需要很大的时间以及财力、物力，所以建设的成本更是不可预估的。自身条件有限基本无配套设施自建厂房多数会受到地域和自身条件的限制，更不用说衣食住行等基础配套不全的短板了。

　　4种园区招商模式重点解析，产业园区发展迎来新春天？而随着产业园区的不断演化和发展，园区承载的功能也日益增多。接下来的园区发展趋势，也将会从功能单一的产业区向现代化综合功能区发展，融象数科认为产城融合将会成为未来产业发展新趋势。当下，越来越多的企业选择入驻产业园区。这是为什么呢？越来越多的企业遇到这些问题：资源链瓶颈、进一步扩大市场困难、上下游企业沟通成本升高、持续创意创新能力跟不上、高素质人才难求更难留、用工成本逐年上升。尤其对于一些生产型企业来说，随着环保政策越来越严，很多中小企业被迫搬迁，其中大多数都想拥有自己独立产权的厂房。然而土地价格高昂、用地政策严苛，他们不得不选择折中的道路：入驻适合自己的园区。“坑”二：法人、股东变更。一旦成立公司，按照《公司法》，公司就是一个独立个体，就算法人、股东变更，那么公司之前的债务你是一样要承担的。如果不做好尽职调查，那么很有可能就要承担之前的债务。如果原企业发展的好，他又何必去卖地呢？“坑”三：在原地主那购买一小块，原地主出让一部分股份，这个坑更大。?首先，股权是不好确定的，原地主的资金成本、现有建筑物等如何评估，可能你只占到不到10%的股权；?其次，债权共担，一旦成为公司的股东，也就是公司的权利你会享受，但是更多的是这个公司的债务也要承担；?另外，产权不明晰，当时拿地时，是否已经做了规划？是否有规划的调整？如果规划变不了，可能之前做的规划，不符合要求，再建设的建筑就属于违章建筑。“坑”二：法人、股东变更。一旦成立公司，按照《公司法》，公司就是一个独立个体，就算法人、股东变更，那么公司之前的债务你是一样要承担的。如果不做好尽职调查，那么很有可能就要承担之前的债务。如果原企业发展的好，他又何必去卖地呢？“坑”三：在原地主那购买一小块，原地主出让一部分股份，这个坑更大。?首先，股权是不好确定的，原地主的资金成本、现有建筑物等如何评估，可能你只占到不到10%的股权；?其次，债权共担，一旦成为公司的股东，也就是公司的权利你会享受，但是更多的是这个公司的债务也要承担；?另外，产权不明晰，当时拿地时，是否已经做了规划？是否有规划的调整？如果规划变不了，可能之前做的规划，不符合要求，再建设的建筑就属于违章建筑。其次，建筑物的归属，虽然已经购买了A的土地，但是在产权证的办理上，只能显示A，而不会显示购买者的名字，所以即便后期是你建设的厂房，也只能是在原地主名下。所以，不要说，跟原地主关系好、值得信任，一定要记住，亲兄弟因为一亩三分地还会反目，更何况在利益面前。所以，建议在二手地上，大家还是不要动小心思了。自建厂房如果企业自建厂房可能会遇到以下问题:土地审批难度高选址效率低中小企业想要自己买地建厂，多数会由于资金和规模的限制受到很大的阻碍。一般来说，***对于中小型企业在出让工业用地的面积时，基本在30亩或50亩以上区间，用地面积较少。

　　自身条件有限基本无配套设施自建厂房多数会受到地域和自身条件的限制，更不用说衣食住行等基础配套不全的短板了。如果员工连基本的需求都无法满足，想要留住员工就更难了。缺少专业运营管理成本增大自建厂房物业跟物流的管理将会全部由企业自己运作，这一运作势必需要成立相对应的部门，再去招人、培训，单单这一点就增大了企业的运营成本。而专业产业园都有自己的物业、运营团队，更好的规避了这些困难。租赁厂房资金投入小后续压力不可控租金成本递增配套服务不全对大多数中小企业来说，租赁厂房是资金压力相对较小，经营成本相对可控的方式，同时也是存在诸多隐患更多的方式。体现“滴灌”，就是差别化政策实施的力度要充分考虑企业承受能力。不要“漫灌”，就是对不同类型、不同生命周期的企业，在要素配置上尽可能有所区别，不搞一刀切。如明令禁止的高耗能、高污染落后产能，就不能再实行差别化政策，应坚决予以关停并转;而对鼓励类的高新技术产业、战略性新兴产业、特色主导产业，在发展初期要给予特别的扶持和培育，不能一味按照亩产效益论英雄;规模以下、占地较少、以民生就业为主的企业，也应该区别对待。要注意专项重点上门招商既要举办树立形象、扩大影响的招商会，更要结合培育壮大支柱产业、核心技术、培植优势，明确主攻的对象，带着具体的项目和洽谈方案，主动上门招商。对于他们来说，产业园区能够更高效地发挥要素资源的作用，创造集聚效应，通过资源共享、克服外部负向效应，带动关联产业的发展。企业入驻产业园区的七大优势企业入驻产业园区有哪些优势呢？企业入驻产业园区的七大优势优势一：营商环境优质企业入驻产业园区的七大优势产业园区是一个复杂的综合体，其核心竞争力来源不仅在于其所提供的显性基础设施等物质条件，还在于其地理区位、战略定位、营商环境和品牌形象等诸多因素。例如，对于产业园区来讲，金融服务是营商环境中关键的一环，因此，为了营造良好的发展环境，产业园区需要引进银行、风险金融服务业及中介机构，为企业提供更加便捷的金融服务，建立良好的园区金融服务环境。

　　厂房租赁市场日趋成熟，寻找大小合适、条件便利的场地的确是较之前更加便利，但是随之而来的租金成本递增、配套服务不全，也都在一步步逼迫着企业面临搬迁的问题。无产权归属银行融资困难企业发展进阶，厂房配套落后，企业发展需要进一步生产改造，***程度上的隐形成本在增加，而搬迁所导致的员工去留、资金资源成本更是无法预估。其重要的问题，就是租赁厂房让企业始终没有固定资产，也会造成银行融资困难。四、选择入驻专业园区专业园区标准厂房产权清晰配套齐全优势一：选择性大以星石装备制造产业园为例，园区在规划建设时，会考虑能大化适合各中小企业的择厂标准，让企业根据实际所需对厂房的支配和再规划更自由。自身条件有限基本无配套设施自建厂房多数会受到地域和自身条件的限制，更不用说衣食住行等基础配套不全的短板了。如果员工连基本的需求都无法满足，想要留住员工就更难了。缺少专业运营管理成本增大自建厂房物业跟物流的管理将会全部由企业自己运作，这一运作势必需要成立相对应的部门，再去招人、培训，单单这一点就增大了企业的运营成本。而专业产业园都有自己的物业、运营团队，更好的规避了这些困难。租赁厂房资金投入小后续压力不可控租金成本递增配套服务不全对大多数中小企业来说，租赁厂房是资金压力相对较小，经营成本相对可控的方式，同时也是存在诸多隐患更多的方式。再加上与***对接时，需专门的团队对接，且谈判周期长，各方面因素都会影响选址效率。建设周期长建设成本高中小型企业建个厂房没有两三年是下不来的。从成本上来讲，建厂房从里到外的建材都是要***买的，且报建手续很多企业没有专业团队去操作，再加上受到场地限制、成本限制等因素，每个环节都需要很大的时间以及财力、物力，所以建设的成本更是不可预估的。自身条件有限基本无配套设施自建厂房多数会受到地域和自身条件的限制，更不用说衣食住行等基础配套不全的短板了。

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