泰国EEC新增4个经济特区 春武里3个罗勇1个

泰国东部经济走廊（EEC）政策委员会在2026年第3次会议上批准新增4个经济特区，3个位于春武里府、1个位于罗勇府。这一决定需依《东部经济特区发展法》第11条第二款提交内阁知悉后正式生效

春武里府的三个新特区各有侧重：EEC智慧园区重点承接现代汽车、智能电子、航空与物流、数字产业及综合医疗健康；新地平线城（New Horizon City）承接现代汽车、智能电子、食品加工、航空与物流及生物循环绿色经济（BCG）；帕那尼空特区覆盖现代汽车、智能电子、农业与生物技术、食品加工、机器人、数字产业及航空物流

罗勇府新增的现代汽车（柏拉丹）经济特区，重点承接现代汽车、机器人、数字产业以及人力资源与教育发展。罗勇府本就是泰国汽车产业的核心聚集地，现代汽车的入驻将进一步强化这一产业集群效应

根据Colliers Thailand数据，2026年第一季度泰国工业区存量土地达222,388莱，较2025年底增加约600莱。工业区空置率降至6.2%，较上季度的6.52%进一步下降，表明需求依然强劲

2026年第一季度泰国工业区吸纳量达1,914莱，同比增长16.70%，达到五个季度以来的较高水平。更值得注意的是，50笔所有权转让交易中超过70%（35笔）发生在3月单月，反映出投资者在政策信号和全球经贸变局下的加速决策

新增供应全部来自EEC区域内现有园区的分期扩建，本季度未有新绿色field工业区项目启动。Colliers预计2026年全年工业用地需求约7,000莱，第四季度将迎来更活跃的交易潮

泰国工业区管理局（IEAT）数据显示，中国投资者在泰国工业区的占比从2019年的6%攀升至2026年第一季度的17.06%，仅次于日本的22.75%，成为EEC第二大外国投资者群体

这一增长背后是中国制造业「中国+1」战略的加速推进。新能源汽车、电子电器、光伏储能、智能家居等产业的中国企业，正将泰国EEC作为东南亚制造和出口枢纽的首选之地。罗勇和春武里已成为中资企业集中的工业区聚集带

不过，中国资本的快速涌入也推高了当地土地和租金价格。据当地业界消息，罗勇府和部分春武里区域工业用地价格近两年上涨20-30%，部分商业地产租金上涨3至10倍。泰国本土企业面临成本压力，也成为泰国政商界关注的话题

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