一、项目概况

本项目位于龙华区观澜街道茜坑社区花园式工业园内，为一处红本标准厂房，本次可出租单元约1600平方米，首层约900平方米、二层约700平方米，空间规整、采光通风良好

厂房首层层高5.5米，二层层高4.5米，适合精密设备安装及轻量生产。楼层承重为首层1吨、二层750公斤每平方米，符合多数电子与轻工行业生产标准

项目为精装交付，带现成办公室，地面平整、水电智能表独立计量，消防水电均按标准到位，企业入驻后只需安装设备即可投产。园区道路整洁、大型车辆可正常进出，货物装卸便利

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

观澜街道地处龙华区东北部，是深圳原特区外工业底蕴深厚的片区，近年来依托红本园区与数字智造，大力发展精密制造、数字创意与高新技术产业集群。本厂房定位为电子医疗生产研发载体

项目重点引入电子元器件制造、医疗器械组装、检测检验及软件配套等轻工行业，周边已集聚多家科技企业与配套厂商，产业链上下游配套完善，企业入驻即可融入区域产业生态

项目不接纳化工、电镀、印染等高污染行业，入驻企业需符合龙华区产业准入目录及环保要求。园区管理方可提供环评代办、企业注册等配套服务，协助企业快速完成审批

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于观澜街道茜坑社区，紧邻地铁4号线延长线茜坑站，轨道交通便捷。经梅观高速可快速连接福田、南山，经沈海高速通达东莞，货运与通勤方便

观澜地处深圳中轴北段，既享龙华产业资源，又承接东莞制造配套，区位双重优势明显。距深圳北站、深圳东站均在合理车程内，高铁与城际出行方便

片区高新企业云集、人才密集、商业配套成熟。本厂房以精装现房与地铁口优势，适配电子医疗与研发试产企业，是观澜片区稀缺的精致生产空间

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