EECiti 项目区位：位于芭堤雅至乌塔堡机场之间，距曼谷约160公里，规划面积约24平方公里

01｜项目轮廓：16,000莱、700亿泰铢、PPP五十年

据泰国EEC办公室披露，该项目名为"EEC商业中心与智慧宜居新城"（EECiti），选址春武里府邦拉蒙县，开发规模约16000莱。按区位图信息，项目距曼谷约160公里，规划面积约24平方公里，处在芭堤雅与乌塔堡机场之间的走廊地带

EEC办公室秘书长朱拉·素克马诺表示，项目目前正制定开发框架及具体方案，目标是建设面向未来的绿色城市，并于2050年实现温室气体净零排放

在推进节奏上，项目预计2026年底提交内阁审议，2027年遴选私人投资者，2028年启动基础设施建设。投资模式拟采用政府与私人合作（PPP），特许经营期拟定为50年

需要说明的是，上述时间表与投资额均来自官方现有表述，项目仍处于方案制定与可行性研究阶段，后续条件可能随审批进展调整

EECiti 分区规划（草案）：六大功能板块在空间上各有落位

02｜六大功能区：从总部经济到精准医疗

按现有规划，新城拟划分为六大功能区域，覆盖的产业方向相当宽：区域总部与金融服务中心、政府及金融服务、精准医疗与未来医疗、国际教育及研发、旅游体育物流等服务业，以及BCG经济、住宅和商业混合开发

从分区图可以看到，各板块并非简单拼贴：CBD与区域总部靠近主要交通轴线，国际教育与研发、BCG与高科技绿色制造分布在外围，体育与休闲娱乐区独立成片，医疗与居住组团则嵌入城市内部

规划还将配置办公、教育、医疗、体育和休闲设施，并提供多种住宅选择，以满足本地就业人员及国际专业人才的生活需求。EEC方面的判断是，新城不仅要承接经济活动，还要创造良好的生活环境，才能吸引国际人才长期在泰国工作和生活

体育区域也将面向公众及相关体育机构开放，提升设施利用率，完善城市生活配套

03｜绿色城市怎么建：绿地30%，城内只鼓励电动车

新城规划绿地面积占比约30%。更关键的是，公共设施、交通、能源、供水及信息技术系统将从设计阶段统筹，避免建成后再弥补基础设施不足——这是许多新城项目更容易出问题的地方

交通方面的安排比较具体：计划鼓励居民在城内使用电动汽车，燃油汽车则停放在指定区域，再通过公共交通或接驳系统前往目的地。这种"外围停车＋城内接驳"的思路，目的是减少城内短途燃油车出行

对制造业与园区运营者而言，这类规划意味着配套逻辑的变化：电力容量、充电设施、供水与通信管网需要在建设初期一次性预留，后期改造的成本往往更高

EECiti 规划效果图：蓝绿空间与商务、居住组团交错布局

04｜钱从哪来：私人投资为主，可能引入联合体

在投资模式方面，EEC考虑由私人投资者负责公共设施的设计、建设、运营及维护，并依据合同获得管理权和服务收费收入。项目初步投资额约700亿泰铢，资金主要来自私人部门

为确保电力、供水及信息技术等设施协同运作，也可能引入联合体共同开发。具体合同条件和投资者遴选机制仍待进一步明确

目前，EEC已与日本、中国、韩国、德国及其他欧洲国家的投资者和专家交流，但相关工作仍处于概念讨论和可行性研究阶段，尚未确定正式参与项目的企业

这一模式对有意参与的企业提出了更高要求：不仅要能建设，还要能长期运营并形成稳定现金流。园区开发、能源供应、数据基础设施与公共服务运营，往往需要不同主体组合参与

05｜更大的盘子：数据中心、清洁能源与五年规划

与新城同步，EEC正制定2028年至2032年的五年发展规划，推动区域经济从数字经济迈向智慧经济。数据中心被视为人工智能、先进电子等产业的重要基础设施，因此需要同步规划土地、电力、供水、电网及清洁能源供应

EEC已就数据中心分区研究约5至6个月。在约30家表达投资意向的企业中，预计约10家大型超大规模数据中心投资者可能进入实际投资阶段

此外，EEC计划推动8个项目，总投资约1000亿泰铢，涉及清洁能源及液化天然气接收站扩建，并加快解决建设许可等审批延误问题

从投资数据看，EEC目前每年实际投资额约1000亿泰铢，过去8年累计投资约8200亿泰铢。新的发展计划希望将年度实际投资额提高至1500亿泰铢

06｜配套项目进展：高铁有争议，机场分期扩，体育中心已入规划

区域配套方面，连接三座机场的高速铁路仍受合同争议影响。私人企业提出终止合同，但双方对解约条件存在分歧，目前正通过协商处理。若约3个月内无法达成一致，可能提交行政法院裁决。在合同状态明确前，项目暂时无法启动新投资者遴选

乌塔堡机场则计划根据初期客流调整开发规模，待客流量达到现有承载能力约80%后再逐步扩建，同时推动航空城发展，以带动区域出行和旅游需求

体育设施方面，泰国体育局于2025年与EEC签署谅解备忘录，计划在新城内开发占地1500莱的春武里国际体育中心，构想包括可容纳至少80000名观众的新国家体育场、室内排球馆、水上运动中心及可持续绿地，预计投资规模达数百亿泰铢。该项目旨在完善区域体育及休闲设施，提升宜居水平，并带动相关产业发展

结语

EECiti 的规划思路，是把产业、居住、公共服务与绿色交通放在同一张蓝图上同步设计：700亿泰铢的私人主导投资、50年特许经营期、30%绿地占比、2050年净零排放目标，构成了这个项目的四个基本坐标

但从概念到落地，仍有多重变量：内阁审议结果、私人投资者的遴选机制、合同条件的具体设计，以及区域交通配套（尤其是机场高铁）的合同争议能否解决

对关注泰国市场的企业与投资者来说，现阶段更值得跟踪的是可行性研究的推进节点与招标规则的出台，而非早期的效果图与愿景表述。项目能否按2028年启动基建的时间表推进，仍需观察

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