房源核心参数

房源基本情况

该房源为独栋两层标准厂房，建筑面积约4800平方米，配独立厂区。独栋形态的管理边界清晰，企业可自行安排车辆进出与货物堆放，不必与其他租户共用装卸区，适合物流频次较高的业态

底楼层高约8米，可满足中小型行车与较高设备布置；二楼层高约5米，适合组装、检测与轻仓储。楼面承重按底楼2.5吨、二楼0.8吨配置，重型设备应优先布置在底楼，并在进场前核对设备基础要求

金刚砂耐磨地面是这类载体的常见配置，耐磨、易清洁，适合包装、组装等以人员作业为主的业态。对需要防尘或防静电的环节，可在原地面加做涂层，投入相对可控

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

古里片区的产业与载体

古里镇的工业以纺织、服装与轻工为主，近年来镇里推动零散厂区整合，标准厂房供给有所增加。独栋单元的租金通常高于分层房源，对以人员作业为主的轻工企业，稳定性与独立性更具价值

片区配套以镇区商业为主，餐饮、住宿与物流网点基本齐全。纺织服装类企业的面料采购与样品打样多依赖周边市场，短驳距离较短，适合小批量、多批次的生产模式

需要注意的是，独栋单元对消防疏散要求更严。人员密集的组装与包装环节应保证疏散通道畅通，货物堆放不得占用通道与安全出口，企业在布置产线时应预留足够的通行宽度

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

使用与谈判建议

独栋整租的谈判空间通常大于分层分租，企业可就租金、免租期与物业费一并沟通。建议在合同中明确院落使用范围、停车位数量与装卸时段，避免与周边企业产生通行纠纷

改造方面，底楼适合布置设备与生产线，二楼适合办公、检测与轻仓储，功能分区清晰可以减少交叉干扰。涉及行车的，应提前核算梁柱承载与轨道安装方案，必要时委托专业机构评估

对长期使用的企业，建议约定优先续租权与租金调整机制。独栋房源流转速度相对慢，稳定性较好，但仍需明确退租条件与装修恢复责任，保障后续经营的可预期性

选址补充提示

从古里镇的选址实操看，建议把配电容量、消防等级、地面承重与车辆进出条件列为首轮筛选项。这四项决定后期改造成本，也决定项目能否顺利通过环保、消防与安全验收，先核对再谈租金更稳妥

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