一、项目概况

沙井沙三村工业区位于宝安区沙井，本次可对外出租面积2400平方米（整层，可分租）。现成无尘车间、豪华装修、实量面积、近地铁口，空间组合弹性大，适配不同规模的生产与仓储企业

厂房层高首层6米/标准层4.5米，首层1.2吨、标准层700公斤/平方米，结构稳固，设备安装与产线布置条件成熟。配电800KVA，可增容，可满足连续生产与高峰用电需求

项目为2部3吨货梯+1部客梯，面议（原房东直租，实量面积）。交付时水、电、网络与消防基础齐备，企业可按自身工艺进行二次改造，进场即可组织生产

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

宝安区沙井是深圳重要的先进制造承载区，周边产业链配套成熟、外协半径小。项目重点引入精密电子、连接器、SMT贴片、医疗器械组装、无尘生产等业态，与区域主导产业高度契合

园区管理规范，安保与保洁到位，配独立装卸区域，货车进出顺畅。周边食堂、宿舍、便利店等生活配套齐全，招工稳定性较高

园区不接纳高污染、高耗能行业，入驻企业需符合属地产业准入与环保要求。园区可协助办理环评备案与相关审批手续，帮助企业缩短落地周期

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位与配套

项目沙井地铁站车程约6分钟，经宝安大道、外环高速接前海与东莞长安，员工通勤与货运通行条件良好

片区工厂密集、上下游企业集聚，原材料采购与成品外发效率高。对于需要快速响应订单的中小企业而言，就近配套可以显著降低沟通与物流成本

综合面议（原房东直租，实量面积）的租金水平与现成无尘车间、豪华装修、实量面积、近地铁口的交付条件，本项目在宝安区沙井具备较强成本优势，适合成长型企业中长期布局与扩产使用

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