当下，市场竞争越演越烈，各行各业发展多呈现波动情况，不确定性成为经济新常态；在行业升级迭代更新加快背景下，企业发展不可能一直保持持续稳定的向上态势，当市场竞争激烈，利润下降时，企业所能给***、社会创造的价值自然就会相应降低，总体会呈现出波动态势。对企业自身而言，在市场竞争中，没有了足够的现金流作支撑，虽然有了自建厂房，表面上有了土地、有了固定资产，可实现账面增值，但现金流缩小了。规模大了，资金压力也会变大，期间如果企业出现资金周转或者其他问题，抗风险能力会十分脆弱，加之行业风险、财务成本上升等，企业很难保障持续发展。企业5-8年的黄金生命周期内，把大量的资金用于固定资产建设，而不是快速有效地把握市场机遇，其结果就是违背市场规律，扼杀了自身的活力和创新能力。

　　***补贴经费基本上按照产业专项资金划拨各园区;税收分成是指入园企业上缴的税收一部分归国税，一部分归省、市财政收入，一部分是由区县支配，这部分税收一般采取部分扶持园区的方式，支持园区建设或者用于进一步招商，也算是招商的“绩效奖”;产业主要是指园区建立或控股专业性的产业机构，如天使VC(风险)、PE(私募股权)等相关产业，分享企业成长并获取收益;BPO收益主要是指园区控股机构为园区提供专业技术性服务、企业发展服务、金融服务类公司，并通过BPO等形式获取收益;中介服务收益是指园区通过向入园企业提供融资服务、培训服务、网络通讯服务、人力资源、法律咨询等服务获取向服务提供方收取费用的收益模式。积极发展重资本轻资产的招商模式打造以新理念为指导的新型工业区。在经开组团的招商引资中，在用好产业招商、以商招商、专业招商等方式的同时，将“轻资产、重资本”作为招商引资的“一宝”。“轻资产”按照“生产、研发、销售企业来，保障、配套、服务***上”的理念，由***先建好标准厂房及倒班房等配套设施，让企业“拎包入驻”。“重资本”通过“***引导”与“市场运作”相结合的方式，成立产业引导或产业。招商引资要算长远账，先舍后得越开放越发展，但怎样实施开放呢?大企业对地方经济至关重要。购买土地一手工业土地拿地流程：企业编制计划书——递交当地***商务局或集聚区管委会——***安排***察——召集多个部门召开项目论***会（涉及单位：商务局、管委会、税务局、发改委、自然资源和规划局、环保局、科技工信局、统计局等）——签订协议——项目选址——领取红线图——土地组卷报批——招拍挂。如果一切顺利的情况下，整个流程下来少要一年半，期间若土地指标紧张时，时间会更久。当然，前提是项目能够让***高度满意。

　　为企业提供完整配套的基础设施，同时也格外注重对园区生态环境的建设，建设出宜居宜业的空间，满足企业和员工的刚性需求，发挥企业的创新发展潜力。优势五：产能聚集，优化工业生态链以产业为依托，园区为载体的办公产业园，往往在产能资源集群地选址，同时产业园区内也也聚集了入驻企业的资源、金融服务以及人才协作等方面的优势，促使资源得到充分利用，共聚强劲产业效应。发挥园区各大企业产业带动优势，实现人才、金融、生产等方面资源共享，打造完整产业生态链。优势六：让企业更省心产园为了促进自身核心竞争力，完善区域服务功能，都会打造和提供***服务平台，针对企业的帮扶机制也很健全。由此可见，在新晋企业的办公选址上，“跟定大佬”便成了一道快速融入“圈子”的捷径。二、资源丰富，平台共享，快速融入专业圈子以产业为依托、园区为载体的办公产业园，相比传统写字楼办公，在企业孵化、资源共享、金融服务和人才协作等方面拥有独特的优势且正在***迭代升级中。产业园大的优势就是资源共享，能让资源得到充足利用。其中包括资金资源、***、生产技术资源、信息资源、对企业上市需求的资源以及孵化、共享、金融、人才等，这些资源在传统的写字楼及厂房等办公场所是没有办法满足的。在挖掘企业潜能中激发招商引资活力推进招商引资，专业招商队伍和企业经营者都是主力军。要坚持以商引商、以企引企，发挥企业家在信息、人脉、品牌等方面的独特优势，帮助引进上下游配套企业，形成产业集聚的“葡萄串”效应。要高度重视本土企业的培育和发展，全力支持企业做大做强。一方面引导企业利用当前“谷底投入”、行业整合、转型发展的有利时机，实施技术改造催生项目，通过兼并重组整合项目，围绕引领市场需求培育项目，加快成长为行业发展领跑者、行业创新***者、行业整合***;另一方面，鼓励企业攀高附强，在更大范围内与行业***企业开展合资合作、高位嫁接，解决资金、技术、人才、管理、市场等方面的问题，促进企业跨越式发展。

　　为企业提供完整配套的基础设施，同时也格外注重对园区生态环境的建设，建设出宜居宜业的空间，满足企业和员工的刚性需求，发挥企业的创新发展潜力。优势五：产能聚集，优化工业生态链以产业为依托，园区为载体的办公产业园，往往在产能资源集群地选址，同时产业园区内也也聚集了入驻企业的资源、金融服务以及人才协作等方面的优势，促使资源得到充分利用，共聚强劲产业效应。发挥园区各大企业产业带动优势，实现人才、金融、生产等方面资源共享，打造完整产业生态链。优势六：让企业更省心产园为了促进自身核心竞争力，完善区域服务功能，都会打造和提供***服务平台，针对企业的帮扶机制也很健全。无论是高新技术开发区、经济技术开发区，还是其他各类工业园区，其设立的目标都是为了促进产业集聚发展，引领区域经济跨域发展。每个园区都有自己的产业定位，企业选择对应产业的园区能够接触到所在行业的产业链相关企业。园区结合自身区域内产业分布特点，可以整合更多优质资源。同时，园区也在引进大量优质企业，促进资源的有效嫁接，营造良好的产业发展环境，利用园区资源优势形成极具特色的产业集群。企业入驻产业园区的七大优势优势六：服务完善企业入驻产业园区的七大优势产业园为了促进自身核心竞争力，完善区域服务功能，都会打造和提供***服务平台，针对企业的帮扶机制也很健全。积极发展重资本轻资产的招商模式打造以新理念为指导的新型工业区。在经开组团的招商引资中，在用好产业招商、以商招商、专业招商等方式的同时，将“轻资产、重资本”作为招商引资的“一宝”。“轻资产”按照“生产、研发、销售企业来，保障、配套、服务***上”的理念，由***先建好标准厂房及倒班房等配套设施，让企业“拎包入驻”。“重资本”通过“***引导”与“市场运作”相结合的方式，成立产业引导或产业。招商引资要算长远账，先舍后得越开放越发展，但怎样实施开放呢?大企业对地方经济至关重要。企业选址是一个长期决策行为，与企业的经营管理活动直接挂钩，一旦定下，改变困难、作用深远。一般来说，企业有自建/买楼、租赁写字楼和入驻产业园区三种选择，而园区作为经济发展的主平台，近年越多受到企业青睐。租赁写字楼和入驻产业园区相比有哪些不同。园区是政策高地园区作为经济发展的主平台、主阵地，受当地产业政策及区域政策辐射，对企业的利好包括但不限于租金减免（同地段同品质，园区租金更低）、税收返还、人才/科研项目奖励、金融扶持等，以及一些「软性」扶持，包括政企对接、业务******、专项补贴，省市级普惠政策倾斜等。而写字楼多为市场化租赁，明码标价，一般没有其他专项政策扶持。

　　优势二：紧抓市场机遇当前市场经济的发展速度已经到了一日多变的情况，企业入驻星石装备制造产业园能快速投产，抓住时机，赚取更大的利润。通过节约时间成本，才能使企业把更多的精力投入到产品研发生产，和提高核心技术力上，增加企业的产能值。优势三：完整的配套设施星石装备制造产业园都是针对各行各业的需求进行深入分析和规划，而建立的专业性园区。在对产业园的建设上，也格外注重对园区生态环境的建设;同时还会配基础配套设施，满足企业及企业员工的刚性需求。优势四：产能聚集，坐享成熟的产业生态链星石装备制造产业园选址京津产业桥头堡——汉沽，位于天津滨海新区内，同时产业园区内也聚集了大量生产加工企业，共聚强劲产业效应。厂房租赁市场日趋成熟，寻找大小合适、条件便利的场地的确是较之前更加便利，但是随之而来的租金成本递增、配套服务不全，也都在一步步逼迫着企业面临搬迁的问题。无产权归属银行融资困难企业发展进阶，厂房配套落后，企业发展需要进一步生产改造，***程度上的******成本在增加，而搬迁所导致的员工去留、资金资源成本更是无法预估。其重要的问题，就是租赁厂房让企业始终没有固定资产，也会造成银行融资困难。四、选择入驻专业园区专业园区标准厂房产权清晰配套齐全优势一：选择性大以星石装备制造产业园为例，园区在规划建设时，会***虑能大化适合各中小企业的择厂标准，让企业根据实际所需对厂房的支配和再规划更自由。招商引资可实行市场化委托招商有企业家提出，在招商引资过程中，应注重协调同一行业领域上下游企业配套发展。回应企业现实需求，结合本地产业发展实际，陈一新提出要以商招商、以商聚商。要联合现有企业、商会协会等，借助他们的信息、商务和人脉资源，充分依托现有重点骨干企业、优势企业，引导支持他们以存量引增量，与国内外***企业开展合资合作，积极吸引上下游关联配套企业，延长产业链。同时，要聘请国内外经贸代表机构、***企业、中介组织和具有资深招商经验的***人士为“招商大使”，实行市场化委托招商。

　　精准招商，要“绘制招商地图”提高招商精准度和有效性，要“盘查家底”，建立全市产业发展要素供给、生产生活配套等资源数据库，建立精准招商工作机制和快速联动机制，绘制“招商地图”，编制数据库，构建招商移动办公信息决策平台，以实现速战速决、精准发力，快速回应客商的各方面询查。要抓紧建立招商项目库和招商大数据，对于招商重点领域的***企业、企业家、创新创业团队等对象，要定期更新名单，变“一对多”撤网式推介为“一对一”定点持续接触，对重点客商要“量身定制”招商项目。对于他们来说，产业园区能够更高效地发挥要素资源的作用，创造集聚效应，通过资源共享、克服外部负向效应，带动关联产业的发展。企业入驻产业园区的七大优势企业入驻产业园区有哪些优势呢？企业入驻产业园区的七大优势优势一：营商环境优质企业入驻产业园区的七大优势产业园区是一个复杂的综合体，其核心竞争力来源不仅在于其所提供的显性基础设施等物质条件，还在于其地理区位、战略定位、营商环境和品牌形象等诸多因素。例如，对于产业园区来讲，金融服务是营商环境中关键的一环，因此，为了营造良好的发展环境，产业园区需要引进银行、风险金融服务业及中介机构，为企业提供更加便捷的金融服务，建立良好的园区金融服务环境。

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