用数据建议刚需应该入手“长三角”各城市区的潜在投资价值
有很多小伙伴对“长三角”房产分析数据比较感兴趣,那么刚好今天放假,重点分析下苏州上海的常住人口与现有住房数据情况。
由上面的数据很容易看出来,整体来讲,城镇化水平最高的应该是上海,每个区常住人口与住房的比例都小于1。也可以看出来上海住房核心区已经早被炒房客布局完了,常驻人口数与现有房屋数比值在0.35-0.5左右,意味着核心区平摊到一个人头上的房子是2到3套。这也就意味着大资本布局完成,进一步城镇化空间不大了,下一步上海的发展模式外扩的概率比较大。
看一下苏州的数据,姑苏区是核心区之一初牺,且常住人口与住房的比例在2:1左右,那就意味着房子还是比较紧俏的。而整个苏州常住人口与住房的比例接甚幻战近于1:1,说明相对发展是均衡的,但是就这个比例其实也已经是过剩的了,只是没有脚脱抖上海核心区那样的比例,本身房子背后的教育价值也不一样,所以苏州房地产状态是平稳的,但也已经是饱满的了,那核心区依然是保值的关注的重点。
我们再来看一下南京的数据,很容易看得出来玄武区,秦淮区,鼓楼区,常驻人口数与现有房屋数比值在0.4-0.6左右,意味着核心区平摊到一个人头上的房子是2套左右。核心区里面其他几个去区相对均衡,个人认为投资性住房应该买在核心区里面相对参数看起来好一点的区
我们仔细对比数据会发现,整个长三角房子依然不是稀缺品,包括核心区,那问题来了,房价为什么依然贵?也许有些个人或者组织一个人占有一栋房。所以导致房子基数明明很大,但依然很贵。因为分配置机制,或者占有机制不对等。
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