区域概况

张江科学城是上海科创中心核心承载区，集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业高度集聚，周边集聚了数百家研发中心与总部机构，产业链上下游协同紧密，研发人才供给充足。本项目位于张江科学城祖冲之路与科苑路交汇一带，隶属张江科学城集电港片区，为区域内成熟运营的多层研发厂房载体，总建筑面积约3600平方米。

载体按研发办公标准建造，可整层打通做洁净实验室，亦可分割为独立研发单元。

房源详情

厂房主体结构规整，柱网疏朗、采光通风良好，地坪平整耐磨，交付后可直接进场安装设备、布置产线，无需大规模土建改造。

可整租约3600平方米，也可按900平方米起分租，水电独立计量、公摊透明，租金报价1.68元/平方米/天起，物业费4.2元/平方米/月。

园区目前以集成电路设计、生物医药研发类企业为主，租户结构与张江科学城主导产业一致，企业入驻后便于就近协作、共享外协资源；载体空置期短，可租面积随看随定。

看房采取预约制，可安排工作日与周末两个时段，现场同步提供总平面图、结构图与配电资料，便于企业提前测算改造成本。

浦东产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

空间与工艺适配

楼层条件为首层5.6米、标准层4.6米，楼板承重楼面900公斤/平方米，配电容量1000KVA，可增容，电梯配置为客梯2台、货梯2台，消防等级为丙二类，可满足集成电路设计、生物医药研发、检验检测等多类业态入驻。

企业可根据自身工艺定制隔断、洁净区、动力管线与装卸月台，改造弹性大；针对有研发中试需求的企业，部分空间可改造为研发、办公与展示一体化布局。

产业配套

张江科学城周边主导产业为集成电路设计、生物医药研发、检验检测，上下游配套企业密集，模具、机加工、检测、包装等外协资源可在半小时车程内解决。

张江科学城集电港片区内设园区服务中心，提供注册登记、环评辅导、政策申报与物业服务；周边张江人工智能岛商业配套车程约4分钟，银行、酒店、餐饮配套齐全，商务接待便利。

交通与物流

轨道方面，地铁2号线金科路站约1.1公里，地面公交有浦东21路、609路等，可快速联通周边居住区与张江、陆家嘴等就业中心，员工通勤压力较小。

公路方面，5分钟上中环，30分钟达陆家嘴；距张江科学城展厅约1.2公里，距浦东国际机场约25公里，货运车辆进出顺畅，可高效覆盖上海市区及长三角主要城市。

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

配套与停车

园区实行封闭式管理，出入口设门岗与全天候视频监控，地下车位86个，可停放13米货车，装卸货动线互不干扰。

园区设员工食堂，周边便利店、超市与员工宿舍资源丰富，张江科学城板块蓝领与技术工人招聘渠道稳定，用工半径短、队伍稳定性高。

入驻政策与流程

政策方面，可协助对接张江科学城研发补贴、高新技术企业培育与人才公寓政策，并对接浦东新区及属地街镇的产业扶持、技改补贴与稳岗政策，符合条件的企业可申请租金补贴与人才公寓。

租赁流程公开透明，实地看房、方案洽谈、合同签订、交付进场全程专人跟进，水电过户、装修报备等手续由园区协助办理，省时省心。

目前张江科学城板块在租现房资源偏紧，本房源近期新上、咨询热度较高，意向企业建议提前预约看房，优先锁定楼层与朝向。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515 
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