【推荐】上海嘉定安亭独门独院厂房出租 三栋各约5600平方米 总计约16000平 一房东直租

上海市嘉定区安亭镇现有独门独院厂房整院对外出租，房源为新空出，院内共有三栋厂房，每栋约5600平方米，总计约16000平方米，每栋均带办公室，由一房东直租。院落独立成院，人员、车辆与货物进出自成体系，适合需要独立门禁、独立管理的生产型企业整体承租。

一、房源概况

· 项目位置：上海市嘉定区安亭镇

· 院落形态：独门独院，独立出入口

· 楼栋数量：三栋

· 单栋面积：约 5600平方米

· 合计面积：总计约 16000平方米

· 办公配套：每栋带办公室

· 出租状态：新空出，可安排看房

· 业主类型：一房东直租

· 招商热线：400-0123-021

二、独门独院：把管理边界划在院墙以内

厂房以院落为单位整体出租，院墙、大门与院内通道均由承租企业单独使用。与共用园区内的单元式厂房相比，独门独院带来的差别主要体现在日常管理上：

· 门禁与安保可以按企业自身制度设置，访客、车辆、外包人员进出不必与相邻企业混行

· 装卸区与停车区在院内统一安排，货车进出、掉头与等候不占用公共道路

· 原料、半成品与成品在院内短驳，减少跨企业、跨区域的转运环节

· 企业标识、厂区形象与对外接待可在院墙范围内统一布置

对于有客户验厂、体系审核或保密管理要求的企业，独立院落往往是选址时的硬性条件之一。

三、三栋各约5600平方米：整院承租与按栋使用

院内三栋厂房体量相近，每栋约5600平方米，合计约16000平方米。这一规模对承租方意味着两种用法：

· 整院承租：三栋一并租下，按生产、仓储、配套功能分区，院内物流不跨越企业边界，管理链条蕞短

· 按栋使用：三栋分别对应不同车间、不同产品线或不同事业部，各自独立组织生产，共用院落与出入口

三栋之间的具体分隔方式、可否单独出租、各栋的楼层与开间情况，需与业主面谈确认；本文不对未列明的结构参数作推定。

四、每栋带办公室：生产与管理同院

每栋厂房均带办公室，生产现场与生产管理、技术、业务、财务等职能可以在同一栋楼或同一院落内解决。对制造企业来说，这一布置减少的是日常协调成本：

· 生产异常、品质判定、工艺调整可以现场处理，不必在厂区与外部办公楼之间往返

· 客户来访、验厂接待与生产参观动线更短，接待与审核效率更高

· 管理人员到岗、交接班与夜间值班的安排更灵活

办公室的面积、间数、装修现状与交付标准，以现场查看为准。

五、区位条件

安亭镇位于嘉定区西部，是上海国际汽车城所在地，汽车整车与零部件制造企业在此集聚，区域内产业配套与供应链资源相对集中。交通方面，轨道交通11号线在镇域内设安亭站，可换乘进入市中心；公路方面，京沪高速（G2）等干线在镇域周边经过，向西可接江苏昆山花桥。

以上为安亭镇域的整体区位与交通情况，不构成对本房源具体位置的承诺。本厂房的进出动线、门口道路条件、货车通行时段及限行要求，建议实地踏勘时一并向业主与当地管理部门确认。

六、适合的承租企业

· 汽车零部件及整车配套制造：安亭汽车产业集聚，配套半径短，适合与主机厂、一级供应商协同

· 装备制造与精密加工：独门独院便于设备吊装、工序封闭与工艺保密

· 仓储与区域分拨：院内可组织装卸与短驳，适合作为上海西北方向的中转节点

· 有独立管理要求的企业：需要独立门禁、独立安保、独立厂区形象的承租方

七、需要现场核验的事项

本文信息由房源方提供。房源信息中未列明层高、柱距、楼面承重、配电容量、消防类别、货梯配置、租金、押付方式、免租期及租赁年限等参数，本文不作推定，也不以行业惯例替代。

建议在看房时逐项核实，并以不动产权证、消防验收文件、租赁合同及现场实测数据为准。涉及生产工艺的，还应同步核对环保、能耗与安全生产的相关要求。

看房与对接可致电 400-0123-021，由业主安排现场查看与面积复核。

来源：房源方提供（原房东直租信息），本文由园区产业招商平台整理发布。

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