房源概况

本次推出的载体位于金山区山阳镇产业片区，为四层标准厂房，建筑面积约3800平方米，单层面积约950平方米，可整栋承租，也可按层分租。一层层高约6米，二至四层约4.5米，楼面承重约800公斤每平方米，内部为大开间，可根据需要分隔为生产区、检测区与办公区。 载体为近年新建，外立面与公共区域维护良好，一层设独立卷帘门，二至四层可通过货梯上料。土地性质为工业用地，产权清晰，可办理环评与工商注册。房源由园区物业方直接出租，租金、免租期与装修方案均可面谈。

区位交通

山阳镇位于金山区南部，靠近金山滨海地区，周边有亭卫公路、龙航路与沪杭公路，向北衔接沈海高速，向东通往金山工业区与奉贤方向，向南可达滨海区域。房源距高速出入口约6公里，距金山铁路站点约8公里，距上海市区约60公里。 镇区生活配套完善，周边有超市、餐饮、社区卫生服务与公交站点，人才公寓与租赁住房资源相对充足。对需要吸引研发与技术人员的项目，山阳靠近滨海地区的生活环境是一个加分项，通勤与居住压力相对市区更小。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房配2吨货梯一部，可满足轻型设备与物料上楼。楼面承重约800公斤每平方米，适合电子装配、医疗器械组装、检测与研发中试等轻载业态，重型冲压与大型机加工艺不宜布置。一层层高约6米，可满足小型设备安装与吊装需求。 配电容量约630千伏安，可申报增容。消防按丙类厂房标准配置，设喷淋、室内消防栓与火灾自动报警系统。公共区域设门禁与监控，园区统一保洁与绿化维护，企业可拎包入驻，装修投入相对可控。

产业配套

山阳镇及周边以电子元器件、医疗器械、智能装备与新材料应用为主，滨海方向有产业园区与检测服务机构，外协加工与配套服务响应较快。区域内有多所职业院校与应用型本科院校，可对接电子、机电、质检等专业人才，招聘渠道相对通畅。 对研发与生产混合的企业，多层载体的分层使用效率较高：一层做来料与成品仓储，二三层做装配与检测，四层做研发与办公，避免多点租赁带来的管理成本。园区管理规范，适合有客户审厂需求的企业。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约15.2万元，折算日租金约1.3元每平方米，按层分租日租金区间约1.4至1.6元每平方米，具体价格结合租期、付款方式与装修投入面议。租金支付方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按3元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确楼面荷载上限、货梯使用时段与维护责任、洁净或防静电改造边界、退租复原标准，并将环评办理、排污接管、配电增容等事项写入补充协议。对有客户审厂要求的企业，可提前与园区确认访客接待与参观动线安排。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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