一、项目概况

马家龙工业区独栋厂房位于南山区南头，本次可对外出租面积1200平方米（整栋出租，可分层分租）。南山核心区、独栋整租、近地铁、可研发可生产、配套成熟，空间组合弹性大，适配不同规模的生产与仓储企业。

厂房层高首层5.5米/楼上4.5米，首层1吨、楼上600公斤/平方米，结构稳固，设备安装与产线布置条件成熟。配电630KVA，可申请增容，可满足连续生产与高峰用电需求。

项目为1部2吨货梯+1部客梯，独立楼梯，1.35元/平方米/天（约40元/平方米/月）。交付时水、电、网络与消防基础齐备，企业可按自身工艺进行二次改造，进场即可组织生产。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

南山区南头是深圳重要的先进制造承载区，周边产业链配套成熟、外协半径小。项目重点引入研发办公、智能硬件、电子组装、检验检测、轻型加工等业态，与区域主导产业高度契合。

园区管理规范，安保与保洁到位，配独立装卸区域，货车进出顺畅。周边食堂、宿舍、便利店等生活配套齐全，招工稳定性较高。

园区不接纳高污染、高耗能行业，入驻企业需符合属地产业准入与环保要求。园区可协助办理环评备案与相关审批手续，帮助企业缩短落地周期。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位与配套

项目南头马家龙片区近地铁1号线桃园站，经南山大道、深南大道接南坪快速，员工通勤与货运通行条件良好。

片区工厂密集、上下游企业集聚，原材料采购与成品外发效率高。对于需要快速响应订单的中小企业而言，就近配套可以显著降低沟通与物流成本。

综合1.35元/平方米/天（约40元/平方米/月）的租金水平与南山核心区、独栋整租、近地铁、可研发可生产、配套成熟的交付条件，本项目在南山区南头具备较强成本优势，适合成长型企业中长期布局与扩产使用。

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