房源概况

本房源位于金山区山阳镇工业片区，为独栋单层钢结构厂房，建筑面积约3800平方米，另配两层办公辅房约320平方米，整体打包出租。厂房按工业标准建造，净高约9米，柱距约8米乘24米，地面为耐磨混凝土地坪，承重约3吨每平方米，已安装5吨桥式行车一台，可满足中小型设备吊装与流水线布置需要。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册。房源由产权方直接对外招租，合同与产权方签署，无二次转租加价环节。若企业工艺涉及焊接、喷涂、清洗等环节，须同步落实废气收集与危废处置方案，属地园区可协助对接第三方环保服务单位。

区位交通

山阳镇位于金山滨海地区北部，是金山新城与金山工业区之间的衔接地带。房源周边有亭卫公路、金山大道、沪杭公路构成的主干路网，向西通往金山卫与浙江平湖方向，向东经亭林进入金山中部产业带，向北衔接沈海高速出入口。房源距高速出入口约6公里，距金山铁路金山卫站约8公里，距虹桥综合交通枢纽约52公里。 园区内部道路按货运标准设计，主通道可满足17.5米平板车与集装箱车辆进出回转，厂房四周留有装卸作业面，装卸区与员工通道分离，雨天作业条件较好。对同时对接上海市区客户与浙江供应链的企业，山阳的公路运输条件较为均衡。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为单跨钢结构，内部无柱空间完整，5吨桥式行车覆盖主要生产区域，行车轨道与限位装置已通过验收。地坪设有设备基础预留位，中小型设备可直接落地安装。屋面为彩钢夹芯板加保温层，配采光带与通风气楼，夏季车间通风条件较好。 配电容量约630千伏安，可申请增容至1000千伏安，增容费用按实际工程量分摊。消防按丁类厂房标准配置，设有室内消火栓、灭火器与应急照明，若涉及可燃液体或粉体工艺，需按丙类标准补充喷淋与报警系统。厂区实行封闭管理，出入口设门禁与车辆登记，夜间有安保值守。

产业配套

山阳镇工业片区以精密机械、汽车零部件、电气装配与包装材料为主导，周边集聚一批中小型加工与配套企业，外协加工、模具维修与表面处理响应较快。镇区配套商业、餐饮、银行、社区卫生服务中心与中小学，员工生活便利度较高，招工半径覆盖山阳、金山卫与金山新城。 园区周边有员工公寓与租赁住房项目，通勤班车线路覆盖主要居住区。金山区域内职业院校可对接数控、机电一体化、焊接等技能人才定向培养。对从市区外迁或从周边小厂房扩产的企业，这里的载体规模与配套条件匹配度较好。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约10.3万元，折算日租金约0.89元每平方米，含办公辅房，具体价格结合租期、付款方式与设备基础改造需求面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按2.5元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确行车年检责任、屋面防水维修边界、增容费用分摊与退租复原标准，并将环评办理、危废暂存点设置、货车通行时段等事项写入补充协议。对需要办理安全生产许可的行业，应提前与属地应急管理部门沟通确认后，再安排装修与设备进场。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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