房源概况

本次推出的载体位于金山区金山卫镇工业片区，为独栋三层标准厂房，建筑面积约3200平方米，单层约1060平方米，可整栋承租。首层层高约6.5米，标准层约4.5米，楼面承重约800公斤每平方米，柱网规整，适合精细化工配套、包装材料、电子器件组装以及仓储分拨等用途。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册。房源靠近上海化学工业区金山分区，周边产业协同条件较好，但厂房本身不属化工生产专用载体，涉及危险化学品生产、储存的项目须按属地应急与环保部门要求单独报批，不得先行装修。

区位交通

金山卫镇位于金山滨海地区西部，紧邻上海化学工业区，是金山滨海产业带的重要节点。房源周边有沪杭公路、亭卫公路、金山大道构成的主干路网，向西通往浙江平湖、嘉兴方向，向东经山阳进入金山新城，向北衔接沈海高速与沪昆高速。房源距高速出入口约7公里，距金山铁路金山卫站约5公里，距洋山深水港约60公里。 园区道路按货运标准设计，主通道可满足集装箱车辆进出与回转。金山卫站可换乘市域铁路直达上海南站，员工通勤较为便利。对需要对接化工区上下游、同时兼顾浙江客户的企业，这一区位在运输与配套之间较为均衡。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房框架结构，柱网规整，两台2吨货梯与一部1吨客梯，人货分流。首层设独立卷帘门，门洞净高约5米，小型设备可直接吊装进场。二层、三层为生产与仓储混合布局，楼面荷载均匀，重型设备上楼前须提交荷载核算方案。 配电容量约400千伏安，预留增容通道。消防按丙类厂房标准配置，设有喷淋、室内消火栓、火灾自动报警与防排烟系统，一层另设独立防火分区，可用于存放一般包装材料。厂区实行封闭管理，出入口设门禁与车辆登记，夜间有安保值守。

产业配套

金山卫镇工业片区依托上海化学工业区，集聚化工新材料、包装材料、环保设备与物流服务企业，公用工程、危废处置与检测认证资源较为集中。镇区配套商业、餐饮、银行、卫生院与中小学，员工生活便利度较高。 园区周边有员工公寓与食堂，通勤班车覆盖主要居住区。金山区域内职业院校可对接化工操作、机电一体化、物流管理等技能人才定向培养。对为化工区提供配套服务、又不希望进入化工专用园区的企业，这里的载体与管理条件匹配度较好。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约9.6万元，折算日租金约1元每平方米，含办公区域，具体价格结合租期、付款方式与消防改造需求面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按2.8元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确增容责任、消防分区改造边界、废气与废水排放指标、退租复原标准，并将环评办理、危化品使用准入、货车通行时段等事项写入补充协议。对涉及化学品的企业，须先与属地应急管理部门确认准入条件，再签订租赁合同。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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