一、项目概况

本次推介的载体位于深圳宝安区福永，具体地址为福永街道大型物流园区一楼高台库厂房。可出租面积30000平方米（可整租、可分层分租，2000平方米起租），租户既可整层进驻，也能按实际需求拆分使用。

楼层条件方面，首层10米；荷载能力首层1.5吨/平方米。机电配置上，园区配电4000KVA，用电大户可装峰谷平电表，即使设备密集型企业也能稳定开工。

硬件之外还有两项值得关注的点：4部3吨货梯+高位卸货平台，货柜车直靠；消防方面消防验收合格，喷淋系统完好。租金报价0.47元/平方米/天起（约14元/平方米/月起），在同类片区中处于合理区间。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

从产业匹配度看，该项目重点面向物流仓储、电商仓配、供应链服务、出口加工、轻型装配等方向，与深圳宝安区福永当前的产业布局相呼应，上下游协作半径短。

园区实行规范化管理，配有专职保安与保洁，装卸区独立设置，货车调度秩序良好。食堂、宿舍、便利店等员工配套一应俱全，用工稳定性有保障。

准入方面，园区不接收高污染、高噪声、高耗能业态，入驻前需通过属地环保与产业准入审核；园区方可协助对接环评备案流程，压缩企业筹建时间。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位与配套

区位交通是本项目的强项：福永街道近宝安大道与机场南路，经广深高速、沿江高速接福永码头，无论原料进厂还是成品发运都比较顺畅。

周边同类厂房存量集中，供应链与外协加工资源丰富。对订单波动较大的企业来说，本片区灵活的分租方式也能控制固定成本。

以0.47元/平方米/天起（约14元/平方米/月起）的租金、层高10米、配电充足、带饭堂宿舍、可整租分层的交付条件综合测算，该项目在深圳宝安区福永属于性价比靠前的选择，建议企业尽早预约看房锁定意向楼层。

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