东莞东坑镇工业园楼上厂房2000平出租 层高5米柱距10米带喷淋可分租

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厂房概况

本厂房位于东坑镇工业园，为标准厂房楼上单层分租，出租面积2000平方米，层高5米、柱距10米，空间方正、承重与开间条件适合布置常规生产线。厂房带消防喷淋，消防验收合格，红本物业、工业用地手续齐全，可办理环评，面积按实际计算，不额外增加公摊负担。

园区整体形象规整、绿化与道路条件较好，空地大，配约300个地下停车位，货车进出与员工停车都较为从容。参考租金11.5元每平方米每月，押二付一，水电到车间，宿舍与饭堂可按需搭配，原房东直租，可随时预约实地看房并确认分租边界，适合需要独立车间管理的企业。

区位与配套

东坑镇位于东莞中部，属松山湖片区辐射范围，莞樟路、东坑大道等主干道贯通，距东部快速入口约3分钟车程，往松山湖、大朗、常平以及惠州方向通行便利。片区电子、五金、注塑与包装产业配套企业密集，外协加工与原材料采购半径短，便于上下游就近协作，降低协同成本。

园区周边居住、商业、餐饮与生活服务配套成熟，招工半径覆盖东坑、寮步、大朗等镇，员工租房与通勤压力较小。园区内配便利店、饭堂等生活设施，生产与生活动线相对分离，适合劳动密集型工序与自动化产线同步落地，也便于企业按班次组织生产，减少员工通勤与住宿安排的协调成本。

招商与适用业态

本厂房适配电子组装、五金加工、注塑、包装印刷、电商仓储与研发办公等业态。5米层高与10米柱距的组合，对流水线排布、设备间距与物料周转较为友好；楼上单层整租的方式，便于企业独立管理车间，也便于与楼下仓储、出货环节形成上下联动，缩短物料流转距离。

房源目前空出，可按企业需求协商分租方案。有意企业建议提前预约，实地查看车间采光、柱位排布与货梯位置，结合用电负荷、货梯使用时段、楼面承重与装卸动线确认细节，并同步确认宿舍与饭堂需求，尽早锁定东坑工业园这套红本楼上厂房，为扩产或新设产线留出充足的筹备时间。

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