房源核心参数

房源概况与挂牌条件

该房源位于千灯镇炎武路，独院布局，单层钢结构厂房约6000平方米，层高约13米，柱距约10米×30米，配20吨与10吨行车各一台，地坪承重约5吨，配电1250千伏安并配独立变压器，另配套办公与宿舍约2000平方米。

院内空地约3000平方米，可满足构件拼装与货车回转。挂牌月租约16.8万元，折合单价约21元每平方米每月，起租2000平方米，可分割也可整租，现房交付，签约后20天内可进场。

重载条件与工艺适配

13米净高、20吨行车与5吨地坪承重，构成承接重型装备与金属结构件的基本条件；10米柱距便于大件工装的布置与转运，独立变压器为焊接、切割等高负荷工段提供容量基础。

重型行车对轨道梁与柱基的要求较高，设备进场前应核实行车年检记录与轨顶标高，新增吊装点须经结构核算；氧气、丙烷等气瓶存放应设置独立区域并符合安全间距要求。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

千灯的产业与配套

千灯镇位于昆山南部，与上海青浦接壤，炎武路衔接机场路与沪常高速，镇域以精细化工、电路板配套、装备制造与新材料为主，产业链条相对完整。

片区对涉化、涉重金属项目的准入与治理要求较严，纳管与危废处置渠道成熟；对排放可控的装备与仓储类项目，属地服务与人员供给条件较好。

环保安全与手续核验

承租前应核验不动产权证、消防验收与排水许可，确认房屋用途为工业；涉及电路板、表面处理与涂装的项目，须提前对接属地部门确认准入类别、废水纳管指标与废气治理工艺。

安全生产方面应核实行车年检、消防通道与疏散距离、危化品存放条件；合同中建议明确环保设施改造与验收的责任主体、租金调整机制、以及因整改停产期间的租金处理方式。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

选址建议与看房要点

该房源适合面积需求在两千至八千平方米、有重载吊装需求的装备制造、金属结构与仓储物流项目，也适合需要办公宿舍一体配套的生产企业。

看房建议确认五项：行车吨位与年检状态、地坪承重与设备基础条件、1250千伏安容量与增容路径、院内回转半径、环保治理设施的可布置空间。五项落实后再议租金与免租期。

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