房源概况

本房源位于金山区金山卫镇工业片区，为单层钢结构厂房，建筑面积约7800平方米，可整栋承租，也可按约3900平方米分割为两栋独立使用。厂房净高约12米，柱距约12米乘30米，内部空间完整，地面承重约5吨每平方米，已安装16吨桥式行车两台，适合重型装备、钢结构加工、大型仓储与物流分拨等项目。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册，由产权方直接对外招租。厂房层高与承重条件在金山区域内属于较高水平，可承接对吊装与地坪承载要求较高的工艺。

区位交通

金山卫镇位于金山南部滨海地区，紧邻金山新城与浙江平湖方向，是上海对接杭州湾北岸的桥头堡。房源周边有金山大道、亭卫公路、沪杭公路构成的主干路网，向南连接杭州湾大道与沿海通道，向北进入金山中部产业带。房源距高速出入口约5公里，距金山铁路金山卫站约4公里，距洋山港方向约60公里。 园区道路按重载货运标准设计，主通道可满足40尺集装箱车辆与重型平板车进出回转，厂房两侧设集中装卸场地，硬化承载按重载标准施工。对需要同时服务上海港、宁波舟山港方向物流的企业，金山卫的公路通道条件较好。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为单跨钢结构，16吨行车两台沿纵向布置，轨道与限位装置已通过验收，可满足大型构件吊装与翻身作业。地坪为加厚耐磨混凝土地坪，设有设备基础与预埋件，重型设备可直接落地安装。屋面为彩钢夹芯板加保温层，配采光带与通风气楼。 配电容量约1600千伏安，可申请增容至2500千伏安，具备双回路接入条件。消防按丁类厂房标准配置，设有室内消火栓、灭火器、应急照明与消防水池；涉及可燃物集中堆放或喷涂工艺的，需按丙类标准补充喷淋与报警系统。厂区封闭管理，出入口设门禁、地磅与车辆登记，夜间有安保值守。

产业配套

金山卫镇工业片区以重型装备、金属结构、汽车零部件与物流仓储为主导，周边有码头、堆场与货运企业，超限设备运输与大型构件周转条件较好。镇区配套商业、餐饮、银行、医院与中小学，金山新城的高品质居住与商业资源可在十分钟车程内覆盖。 园区周边有员工公寓与租赁住房，通勤班车覆盖金山新城与金山卫老镇区。区域内职业院校可对接焊接、数控、起重机械操作等技能人才定向培养，对重装类企业招工较为有利。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约23.4万元，折算日租金约0.82元每平方米，分割承租按面积与位置单独议价，具体价格结合租期、付款方式与设备基础改造需求面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按2元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确行车年检与维保责任、地坪承载使用限制、增容费用分摊、超大件运输通行时段与退租复原标准，并将环评办理、危废暂存、消防设施维护等事项写入补充协议。涉及起重机械等特种设备的，应办理使用登记并按期检验。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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