房源概况

本房源位于金山区漕泾镇化工产业片区，为两栋单层钢结构厂房，合计建筑面积约4500平方米，单栋约2200平方米，可整租也可分栋承租。厂房净高约8米，柱距约8米乘24米，地面承重约3吨每平方米，各配3吨行车一台，院区设独立危化品暂存间与事故应急池，具备化工配套类项目的落地基础。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册。片区内对化工类项目实行准入管理，涉及危险化学品使用、储存与经营的项目，须按规定办理安全条件审查、危险化学品登记与相关许可，具体口径以属地应急管理部门要求为准。

区位交通

漕泾镇位于金山南部，紧邻金山卫与杭州湾沿岸，处在上海化工产业布局的重要环节上。房源周边有漕廊公路、沪杭公路、金山大道构成的路网，向北进入金山中部产业带，向西通往浙江平湖、海盐方向，向东经海湾方向连接奉贤。房源距高速出入口约6公里，距金山铁路金山卫站约7公里，距化工码头方向约10公里。 园区道路按危化运输要求设计，主通道可满足危化品运输车辆进出回转，装卸区与办公区保持安全间距。对需要与上游化工装置、下游电子材料客户协同的企业，漕泾的产业链位置较为关键。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为单层钢结构，两栋独立设置，行车轨道与限位装置已通过验收。地坪做防渗与防腐处理，设有围堰与导流沟，可满足液体物料分区存放要求。屋面为彩钢夹芯板加保温层，配防爆灯具与机械通风，电气线路按防爆要求敷设。 配电容量约800千伏安，可申请增容至1250千伏安。消防按丙类厂房标准配置，设有喷淋、泡沫灭火系统接口、室内消火栓、火灾自动报警与防排烟系统，院区设消防水池与应急事故池。厂区实行封闭管理，出入口设门禁、监控与危化车辆登记，夜间有专人值守。

产业配套

漕泾镇化工产业片区以精细化工、涂料油墨、电子化学品与化工物流为主导，周边有危废处置、污水处理、检测分析与危化运输服务商，配套链条相对完整。片区内设有集中污水处理设施与危化品运输管理平台，对合规经营的企业较为友好。 镇区配套商业、餐饮、银行与卫生院，员工生活便利；金山新城的高品质居住、教育与医疗资源可在二十分钟车程内覆盖。区域内职业院校可对接化工工艺、分析检验、安全技术等专业人才定向培养。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约15.8万元，折算日租金约1.16元每平方米，分栋承租按位置与配套单独议价，具体价格结合租期、危化品类别、付款方式与安全设施改造需求面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按3元每平方米每月计收，水电按表计量，危废处置费用另计。 签约前建议明确危化品存储种类与超大存量、安全设施维护责任、事故应急联动机制、废气与废水治理设施归属、增容费用分摊与退租复原标准，并将环评办理、安全生产许可、危化品登记等事项写入补充协议。未取得相应许可前，不得开展试生产。

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