一、项目概况

本次推介的载体位于深圳宝安区沙井，具体地址为沙井街道地铁口花园式独门独院标准厂房园区。可出租面积12000平方米（独门独院花园式，可按需分租），租户既可整层进驻，也能按实际需求拆分使用。

楼层条件方面，首层6米/楼上4.5米；荷载能力首层1.2吨、楼上600公斤/平方米。机电配置上，配电按需配置，容量充足可增容，即使设备密集型企业也能稳定开工。

硬件之外还有两项值得关注的点：货梯客梯齐备，带集中卸货平台；消防方面消防验收合格，红本可办环评。租金报价0.45元/平方米/天（约13.5元/平方米/月），在同类片区中处于合理区间。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

从产业匹配度看，该项目重点面向电子装配、电商仓储、包装印刷、轻型加工、展示配送等方向，与深圳宝安区沙井当前的产业布局相呼应，上下游协作半径短。

园区实行规范化管理，配有专职保安与保洁，装卸区独立设置，货车调度秩序良好。食堂、宿舍、便利店等员工配套一应俱全，用工稳定性有保障。

准入方面，园区不接收高污染、高噪声、高耗能业态，入驻前需通过属地环保与产业准入审核；园区方可协助对接环评备案流程，压缩企业筹建时间。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位与配套

区位交通是本项目的强项：沙井街道近地铁口与宝安大道，经广深高速、外环高速接福永码头与机场，无论原料进厂还是成品发运都比较顺畅。

周边同类厂房存量集中，供应链与外协加工资源丰富。对订单波动较大的企业来说，本片区灵活的分租方式也能控制固定成本。

以0.45元/平方米/天（约13.5元/平方米/月）的租金、地铁口区位、花园式环境、精装修交付、形象好易招工的交付条件综合测算，该项目在深圳宝安区沙井属于性价比靠前的选择，建议企业尽早预约看房锁定意向楼层。

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