一、项目概况

本次推介的载体位于深圳光明区圳美，具体地址为新湖街道圳美同富裕工业区红本厂房。可出租面积2000平方米（园区总规模2万平方米，300平起分租），租户既可整层进驻，也能按实际需求拆分使用。

楼层条件方面，层高4.8米；荷载能力楼上650公斤/平方米。机电配置上，园区配电2000千瓦，用电大户可装峰谷平电表，即使设备密集型企业也能稳定开工。

硬件之外还有两项值得关注的点：有客货电梯，办公室精装修；消防方面消防验收合格，红本可办环评与注册。租金报价0.48元/平方米/天（约14.5元/平方米/月），在同类片区中处于合理区间。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

从产业匹配度看，该项目重点面向电子装配、包装印刷、电商仓储、贸易展示、轻型生产等方向，与深圳光明区圳美当前的产业布局相呼应，上下游协作半径短。

园区实行规范化管理，配有专职保安与保洁，装卸区独立设置，货车调度秩序良好。食堂、宿舍、便利店等员工配套一应俱全，用工稳定性有保障。

准入方面，园区不接收高污染、高噪声、高耗能业态，入驻前需通过属地环保与产业准入审核；园区方可协助对接环评备案流程，压缩企业筹建时间。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位与配套

区位交通是本项目的强项：圳美片区门口即公常路主干道，近地铁6号线，6趟公交直达，经龙大高速通达市区，无论原料进厂还是成品发运都比较顺畅。

周边同类厂房存量集中，供应链与外协加工资源丰富。对订单波动较大的企业来说，本片区灵活的分租方式也能控制固定成本。

以0.48元/平方米/天（约14.5元/平方米/月）的租金、红本正规工业园、办公室精装带天花吊顶、靠近居民区易招工的交付条件综合测算，该项目在深圳光明区圳美属于性价比靠前的选择，建议企业尽早预约看房锁定意向楼层。

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