一、项目概况

本次推介的载体位于深圳盐田区盐田港，具体地址为盐田综合保税区明珠道百富新现代物流园。可出租面积128500平方米可租（总建筑面积16.55万平方米，灵活分割），租户既可整层进驻，也能按实际需求拆分使用。

楼层条件方面，立体仓层高8米；荷载能力楼面承重2至3吨/平方米。机电配置上，园区配电充足，按仓储需求配置，即使设备密集型企业也能稳定开工。

硬件之外还有两项值得关注的点：全盘道直入式设计，大车直达各层；消防方面丙二类消防，保税区海关监管规范。租金报价面议（参考盐田保税区仓储行情，可长租），在同类片区中处于合理区间。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

从产业匹配度看，该项目重点面向保税仓储、国际中转、跨境电商备货、第三方物流、出口监管仓等方向，与深圳盐田区盐田港当前的产业布局相呼应，上下游协作半径短。

园区实行规范化管理，配有专职保安与保洁，装卸区独立设置，货车调度秩序良好。食堂、宿舍、便利店等员工配套一应俱全，用工稳定性有保障。

准入方面，园区不接收高污染、高噪声、高耗能业态，入驻前需通过属地环保与产业准入审核；园区方可协助对接环评备案流程，压缩企业筹建时间。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位与配套

区位交通是本项目的强项：盐田综保区明珠道，与盐田国际集装箱码头无缝衔接，经盐排高速、盐坝高速通达龙岗罗湖与惠州，无论原料进厂还是成品发运都比较顺畅。

周边同类厂房存量集中，供应链与外协加工资源丰富。对订单波动较大的企业来说，本片区灵活的分租方式也能控制固定成本。

以面议（参考盐田保税区仓储行情，可长租）的租金、深圳现代物流样板基地、全盘道直入立体仓、区港联动通关便捷的交付条件综合测算，该项目在深圳盐田区盐田港属于性价比靠前的选择，建议企业尽早预约看房锁定意向楼层。

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