东莞清溪镇谢坑原房东标准独院厂房5000平出租 一楼6米空地大可长租

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厂房概况

本厂房位于清溪镇谢坑村，为原房东直租的独院物业，出租面积5000平方米，一楼高6米，属重工业厂房，车间方正、开间规整，可按工序划分生产、仓储与办公区域。产权清晰、证件齐全，工业用地手续完备，可办理环评，房源可分租；厂房成新度较好，车间地面与墙面维护尚可，进场后以局部修补为主，企业接手后的二次改造投入相对可控。

院内空地开阔，货车进出、调头与装卸周转较为从容；宿舍配比少，适合以生产为主、员工以通勤为主的企业。参考租金0.33元每平方米每天，折合约10元每平方米每月，具体可按承租面积与租期协商。原房东直租，可预约现场看房并实测面积，同步确认用电负荷、装卸动线与门岗管理方式。

区位与配套

清溪镇位于东莞东南部，与深圳龙岗、惠州接壤，清凤路、清溪大道等主干道贯通，从谢坑村出发可较快接入高速出入口，往深圳、惠州以及东莞市区方向通行便利。片区电子、五金、注塑与精密制造企业密集，外协加工、模具修配与原材料采购半径较短；从园区到深圳龙岗中心区车程较短，跨市通勤与物流组织都较为可行，便于上下游就近协作。

谢坑村周边住宅、市场、餐饮与生活服务配套较为齐全，招工半径覆盖清溪各社区以及深圳龙岗一带，员工租房与通勤压力相对可控。厂房临近高速出入口，货运车辆进出不穿行居民密集区，原材料进厂与成品出货的时效较有保障；周边劳务中介与用工市场分布较密，旺季临时用工的补充渠道较多，适合有跨市配送与整托出货需求的企业。

招商与适用业态

本厂房适配五金、注塑、精密制造、装备装配与仓储等业态。一楼6米层高配合独院结构，对大型设备进场、行车安装与重型工件周转较为友好；5000平方米的规模可按产线拆分使用，也可整体承租用于集中生产。对需要行车配合的工序，可按设备参数预留轨道与支撑结构，减少后期加固，企业也便于按订单节奏调整车间布局与人员配置。

可分租的方案为中小团队与扩产过渡期企业提供了较低的进入门槛，整院承租则适合需要独立门控、独立装卸区的规模企业。房源目前可看，有意企业可提前预约，结合面积划分、用电容量与货车动线确认方案；看房时可一并核对产权资料、租赁条款与水电过户方式，尽早锁定清溪谢坑这套独院重工业厂房，为设备进场留出时间。

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