房源概况

房源位于浦东新区曹路镇华东路一带的产业载体，本次推出单层厂房，可整栋可分区，建筑面积约3200平方米，单元按700平方米起组织分租，3200平方米也可整栋承接。租金区间约1.05元每平方米每天，整栋月租约10.1万元，具体价格视面积组合与租期长度而定。

载体为钢结构单层厂房，配夹层办公，净高约10米，楼板承重约2.5吨每平方米，可安装5吨行车。配电约800千伏安，可申报增容；消防为丁类，配消防栓与报警。厂区主通道宽阔，货车可直抵装卸面，门前场地可满足中型货车调头。

曹路镇位于浦东东北部，东临长江口、西接金桥、北靠外高桥，是浦东先进制造与物流功能的重要承载区。片区内既有面向汽车与装备企业的标准厂房，也有服务港区的仓储载体，租金水平低于金桥核心区，配套成熟度较高。

浦东产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

交通区位

载体位于华东路一侧，向南衔接金海路与顾唐路，向西可进入外环高速与杨高中路，向北经洲海路直达外高桥保税区。距轨道交通9号线曹路站与12号线金海路站车程较短，员工通勤可选择地铁加公交的组方式。

货运方面，曹路至外高桥港区约二十分钟，至洋山深水港约五十分钟，至浦东国际机场约三十分钟。对以出口为主的制造企业，港区提还柜与报关时效可控，短驳成本相对较低。

标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

空间与参数

单层厂房空间开阔，可根据工艺布置下料、加工、装配、检验与包装区域。净高约10米，可安装5吨行车并布置中型货架，兼顾生产与仓储功能。夹层办公区可设置办公、会议与员工休息空间，实现生产与管理在同一栋建筑内。

结构承重约2.5吨每平方米，可承载多数中型设备。涉及大型冲压或重型加工的企业，应确认设备基础与地面承载条件。配电约800千伏安，如涉及焊接机器人、热处理等大功率设备，可在合同中约定增容方案与费用分担。

用地为104工业地块，产证齐全，可协助办理环评与工商注册。消防为丁类，涉及喷涂、清洗等工艺的企业应提前确认环保要求，并按园区规定设置排风与危废暂存设施。

产业与政策

浦东新区对曹路片区的先进制造与供应链项目提供技术改造补贴与设备投资奖励，符合条件的企业可申请区级与镇级叠加扶持。曹路镇设有企业服务专员，可协助办理设立登记、项目备案与人才公寓申请。

从产业协同看，曹路与金桥、外高桥形成“制造在曹路、总部在金桥、物流在外高桥”的分工格局，汽车零部件与装备企业可在半小时车程内完成上下游对接。片区内职业院校与培训机构可提供装配、焊接与质检技工输送。

适用业态与租赁建议

从净高、承重与区位条件看，该载体适合装备制造、汽车零部件、金属加工、冷链仓储与区域分拨等业态，也可作为出口型企业的前置仓与检验包装基地。单层形式便于重型设备进出与产线调整。

建议签约前核对房屋用途与拟从事行业是否相符，确认消防类别与行车安装条件，并实测门前道路宽度与卸货位数量。对涉及冷链业务的企业，还应确认供电容量是否满足制冷设备运行与备用电源需求。

扫一扫关注公众号