一、项目概况

本次推介的载体位于深圳龙华区观澜，具体地址为观澜街道泗黎路原房东厂房（一二楼各约2000平带装修）。可出租面积约4000平方米（一楼二楼各约2000平，可整租可分层），租户既可整层进驻，也能按实际需求拆分使用。

楼层条件方面，标准厂房层高，带装修交付；荷载能力首层1吨、楼上600公斤/平方米。机电配置上，水电主线到车间，配电按需，即使设备密集型企业也能稳定开工。

硬件之外还有两项值得关注的点：园区货梯配套；消防方面消防验收合格，原房东红本。租金报价面议（原房东直租，无中介环节），在同类片区中处于合理区间。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

从产业匹配度看，该项目重点面向电子装配、服装制衣、包装印刷、电商仓储、轻型生产等方向，与深圳龙华区观澜当前的产业布局相呼应，上下游协作半径短。

园区实行规范化管理，配有专职保安与保洁，装卸区独立设置，货车调度秩序良好。食堂、宿舍、便利店等员工配套一应俱全，用工稳定性有保障。

准入方面，园区不接收高污染、高噪声、高耗能业态，入驻前需通过属地环保与产业准入审核；园区方可协助对接环评备案流程，压缩企业筹建时间。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位与配套

区位交通是本项目的强项：观澜街道泗黎路边，接梅观快速与观光路，通达福田、东莞方向，无论原料进厂还是成品发运都比较顺畅。

周边同类厂房存量集中，供应链与外协加工资源丰富。对订单波动较大的企业来说，本片区灵活的分租方式也能控制固定成本。

以面议（原房东直租，无中介环节）的报价、原房东直租、一二楼整层带装修、即租即用免筹建的交付条件综合测算，该项目在深圳龙华区观澜属于性价比靠前的选择，建议企业尽早预约看房锁定意向楼层。

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