东莞寮步富石步工业区安置房项目全面施工 8.58亿建15万平产业空间

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项目定位与建设进展

东莞寮步镇富石步片区村改造首期工业安置房建设项目，是东莞市推动「工改工」提质增效、保障制造业空间供给的重点产业配套工程。项目位于寮步镇富石步片区，属非政府性投资性质，总投资额达8.5785亿元，目前已全面进入土建施工阶段，计划于2028年7月正式竣工交付。

作为东莞市「村镇工业集聚区升级改造三年行动计划」的重要落地项目，本工程聚焦服务本土中小制造企业，通过拆除低效存量工业用地、建设高标准现代化工业安置房，实现产业载体升级与集体经济发展双赢。项目严格遵循省级「三旧」改造管理办法及东莞市工业厂房建设技术导则，建筑功能以多层、高层通用型工业厂房为主。

配套标准与进度节点

项目配套建设物流中转区、员工共享服务中心、新能源车充电桩及智慧安防系统等基础设施，显著提升土地集约利用效率与产业承载能力。在采购实施层面，项目坚持国产化优先原则，设备采购面向国内供应商公开进行，涵盖建筑起重机械、智能配电系统、消防自动报警设备、节能幕墙材料、BIM协同管理平台等关键品类。

项目进度节点明确：前期报建及场地平整已于2023年完成；主体结构施工自2024年启动，预计2026年底前封顶；2027年开展机电安装与装饰装修；2028年上半年完成联合验收及竣工备案。建成后，预计可提供约15万平方米优质工业生产空间，容纳30至50家先进制造类中小企业，带动就业岗位超2000个。

产业意义与片区展望

富石步工业安置房的推进，有力支撑寮步镇电子信息、智能制造、汽车零部件等主导产业集群发展。通过把低效、分散的旧厂区转化为适配高新产业需求的标准化工业安置房，项目为中小制造企业提供了稳定、合规、低成本的扩产空间，缓解了「有订单、无厂房」的普遍困境。

从更宽视角看，该项目是东莞以工改工盘活存量、向空间要动能的又一实践。随着15万平方米产业空间逐步释放，寮步在先进制造载体供给、集体经济壮大与就业带动上将获得多重增益，也为全市村镇工业集聚区升级改造提供了可复制的样板。

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