房源核心参数

区位条件与挂牌信息

新湖位于太仓东部，东接港区、西连主城区，新港公路贯穿区域，货车经疏港道路可以较快进入沿江与高速路网。周边以机械加工、五金制品与物流配套企业为主，产业链条相对完整。

本次出租的厂房为整院出租，车间约2800平方米，办公约400平方米，另配员工宿舍20间。11月12日业主更新挂牌信息，希望引入租期稳定、用工规模适中的制造企业。

空间参数与硬件配置

车间为单层钢结构，层高约9米，配5吨行车一部，跨度约18米，可满足中小型工件吊装与设备就位需求。地坪为硬化混凝土地面，局部区域可做设备基础加固，适合布置加工中心、冲压与装配线。

办公区为两层结构，含办公、会议与检测空间，可直接使用。配电约250KVA，企业可根据设备清单申请增容。院内场地可停放货车与员工车辆，装卸作业面与车间主门相邻。

产业园实景示意图（图文无关，仅供参考）

产业配套与用工环境

新湖及邻近的港区、浮桥一带聚集了金属加工、五金件与物流企业，热处理、表面处理与模具维修可以就近解决，外协半径多在12公里以内。对以订单式生产为主的中小企业，配套便利度直接影响交付节奏。

宿舍与食堂配套是该房源的主要特点，可减少企业在住宿与通勤上的投入。本地产业工人以机械加工与装配为主，企业若从上海或苏州外迁，原有骨干员工可以随厂安置，人员流失风险相对可控。

租金测算与入驻方案

按整院月租5.6万元测算，车间与办公合计约3200平方米，折合每平方米每天约0.58元；若只按车间面积计算，约0.67元。带宿舍与办公的整院房源在太仓东部供给不多，综合成本需要把住宿支出折算进去比较。

业主接受押2付6、24个月起租，整院出租不拆零。签约前建议核对宿舍消防条件、用电分表、食堂排烟与污水处理接口，涉及员工集中住宿的项目，还需确认属地管理要求。

厂房车间环境示意图（图文无关，仅供参考）

选址建议与对接流程

该房源适合用工规模在50人至80人、需要同步解决住宿的中小制造企业。建议重点核对行车有效起重量、车间实际净高、办公区结构与宿舍间数，并测算增容后的用电成本。

对接流程为：电话说明人数与设备情况—预约实地看房—核对产权、消防与环评条件—商务条款谈判—签约进场。如需比较新湖、港区、浮桥三地的整院房源，可一并说明需求。

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