载体概况

该载体位于金山区山阳镇金山新城周边，为研发办公类楼宇，可租面积约2800平方米，单层约700平方米，可按整层或按单元承租，蕞小起租约200平方米。层高约4.2米，空调、照明、网络布线与吊顶已完成，公共区域精装，企业签约后可快速布置工位与实验台，适合研发设计、软件信息、检验检测、企业总部及销售结算类机构。 载体由园区运营方统一对外招商，属商务办公与研发用途，不接受生产加工类业态。山阳镇近年围绕金山新城建设推进产城融合，对科技服务、工业设计、检验检测等生产性服务业设有专项扶持，入驻企业可同步咨询人才、科技与服务业相关政策。

区位交通

山阳镇东接金山新城核心区，西连金山卫，北靠张堰。载体周边由卫清东路、亭卫公路、龙皓路构成路网，距金山铁路金山卫站约4公里，距申嘉湖高速出入口约6公里，距虹桥综合交通枢纽约50公里。金山新城内公交线路密集，员工通勤与客户往来较为便利。 载体周边配套商业综合体、酒店、银行、社区卫生服务中心与中小学，员工就餐、住宿与子女入学条件较好。对需要频繁接待客户、组织技术交流与招聘研发人员的机构，新城片区的城市功能比纯工业区更有优势。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

楼宇为框架结构，标准层层高约4.2米，楼面承重约0.35吨每平方米，可满足办公与轻型实验设备布置；每层设公共卫生间、茶水间与独立强弱电井，空调为多联机系统，可分层独立计费。网络方面支持多家运营商专线接入，机房位置可按企业需求协调。 楼内配大中小会议室四间、路演厅一处与员工餐厅，公共区域设前台与访客接待区，可承接产品发布、技术培训与客户洽谈活动。消防按办公建筑标准配置，设喷淋、火灾自动报警、疏散指示与应急照明，疏散通道与楼梯间按规范设置。

产业配套

金山新城周边集聚软件信息、工业设计、检验检测、供应链管理与科技服务机构，与金山工业区、碳谷绿湾的制造企业形成服务配套关系。区域内设有科技企业孵化器与公共服务平台，可对接政策申报、知识产权、财税与人才招聘服务。 新城片区居住、商业、教育与医疗配套完善，员工稳定性较好；金山区域内高校与职业院校可对接实习生与应届毕业生招聘，对研发型团队的用人补充较为有利。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

入驻方案

租金参考区间约1.8至2.4元每平方米每天，含物业与公共区域能耗，具体价格结合楼层、面积、租期与装修投入面议。付款方式一般为押二付三，租期两年起谈，可提供一至两个月装修期；符合条件的企业可咨询金山新城科技服务业扶持与人才公寓政策。 签约前建议明确空调与网络费用分摊方式、会议室与路演厅使用规则、公共区域维护责任、企业标识设置位置及退租复原标准。涉及实验室改造的机构，须提前确认排风、给排水与用电增容条件，并将改造方案报物业与消防管理方审核后实施。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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