房源核心参数

区位条件与挂牌信息

城厢镇为太仓主城区所在，沪宜公路与太仓南站构成对外交通骨架，向南接上海嘉定方向，向西连通昆山与苏州主城，城区生活配套成熟。镇域内电子信息、轻型装配与商贸物流企业较为集中，产业链协作便利。

本次释放的五层标准厂房位于城厢镇产业社区内，11月14日更新可租面积约5800平方米。园区允许按层分租，分层起租面积约1100平方米，适合处在扩产初期的中小企业控制一次性投入。

空间参数与硬件配置

厂房为框架结构，首层层高约6.2米，二至五层各约4.8米，柱网规整，便于流水线布置与设备分区。二层及以上楼面荷载约800公斤/平方米，首层约2吨/平方米，可满足轻型设备与装配线使用。

垂直运输配置3吨货梯2部与客梯1部，货梯轿厢净宽约2.2米，可通行标准托盘与料车。配电约500KVA，分层独立计量，便于多租户分摊电费；消防系统含喷淋、消火栓与烟感报警，验收资料齐全。

产业园实景示意图（图文无关，仅供参考）

产业配套与用工环境

城厢镇周边电子信息与轻工装配企业密集，注塑、钣金、线束加工与包装印刷等配套工序可在城区范围内完成协作，短途运输成本较低。园区临近城区商业与居住区，员工通勤与生活采购较为方便。

太仓本地职业院校与技工学校每年输送一批机电、电子与物流专业毕业生，企业招聘技术员与产线班组的可选面较宽。两班制与三班制企业需提前与物业确认夜间货梯运行与门禁安排。

租金测算与入驻方案

按整租月租11.7万元、建筑面积5800平方米测算，折合每平方米每天约0.67元；分层租赁时，首层因层高与荷载优势，单价通常高于上层约10%至15%，具体可按楼层与朝向协商。

物业费、水电公摊与货梯维保费用的分担方式需在合同中明确。押2付3、12个月起租的方案对现金流较为友好，建议企业在签约前确认装修免租期与退租复原标准。

厂房车间环境示意图（图文无关，仅供参考）

选址建议与对接流程

该房源适合以城区配套为依托、以轻型制造与研发中试为主的企业。看房时建议重点核对楼面荷载证明、货梯尺寸、卸货平台高度与配电容量，涉及洁净车间或特殊工艺的，需提前评估改造可行性。

对接流程为：需求沟通—提交工艺与用电说明—预约看房—核对产权与消防验收资料—商务谈判—签约进场。如需比较城厢、新区与开发区的多层载体，可同时提出需求。

扫一扫关注公众号