泰国东部经济走廊（EEC）在土地储备方面遭遇困境，EIA 环评成为其发展的绊脚石。

泰国东部经济走廊面临可开发土地面积储备不足的难题。受新城市土地使用规划管理条例影响，当前可供工业开发的存地面积仅为 25215 莱，原因是近 10 万莱土地因 EIA 环评报告而无法使用。

泰国工业园区管理局（IEAT）董事会主席育塔萨表示，按照现行的 EIA 环评标准，由北柳、春武里和罗勇等三府构成的东部经济走廊 EEC，工业可开发土地储备将面临瓶颈。他指出，上述地区至少有 10 余万规划的工业园区用地无法合理使用，而目前可使用的土地资源储备总数约为 25215 莱。若要保障 EEC 的长期发展，必须解除限制土地使用的条款，否则可能影响外企的投资决策。

尽管该局 2024 年设定的园区租售地目标为 3000 - 4000 莱，但目前已出售的土地面积高达 6200 莱，这已是该局连续两年刷新历史新高，也彰显了泰国对外商的投资吸引力。

从 EEC 土地资源使用现存问题来看，大致包括新城市规划与招商引资政策不匹配，EIA 环评阻碍项目正常启动等方面。

在泰国投资工业厂房回报率如何？

• 泰国厂房租金约30元/平/月，年租金360元/平/年。

• 泰国永久产权工业土地300-600万泰铢/莱，约合人民币25万-50万/亩，每平约375-750元。
  

• 泰国单层厂房建设成本约合人民币1000-1500元/平。

• 投资回报率：收到的房租/支出的费用，360元/2200元（最高土地700元+建设成本1500元）≈16%。

• 泰国土地为私人的，无需政府参与，没有投资强度的要求、没有税收产出的要求。

• 产业项目符合BOI申请条件的可以独资建厂即独资持有土地厂房，不符合BOI申请条件的需和泰国人合资建厂，有专业律师团队提供一条龙服务。

• 由于中美贸易关系的影响，大量企业迁往东南亚，目前市场火爆，泰国市场小面积厂房一房难求，中大型私营开发区土地基本售罄。
  

• 少量永久产权工业土地（包含园区内、园区外紫色工业用地，适合各类行业）

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