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泰国,EEC可用土地储备遇瓶颈,EIA环评成阻碍

泰国东部经济走廊(EEC)在土地储备方面遭遇困境,EIA 环评成为其发展的绊脚石。

泰国东部经济走廊面临可开发土地面积储备不足的难题。受新城市土地使用规划管理条例影响,当前可供工业开发的存地面积仅为 25215 莱,原因是近 10 万莱土地因 EIA 环评报告而无法使用。

泰国工业园区管理局(IEAT)董事会主席育塔萨表示,按照现行的 EIA 环评标准,由北柳、春武里和罗勇等三府构成的东部经济走廊 EEC,工业可开发土地储备将面临瓶颈。他指出,上述地区至少有 10 余万规划的工业园区用地无法合理使用,而目前可使用的土地资源储备总数约为 25215 莱。若要保障 EEC 的长期发展,必须解除限制土地使用的条款,否则可能影响外企的投资决策。

尽管该局 2024 年设定的园区租售地目标为 3000 - 4000 莱,但目前已出售的土地面积高达 6200 莱,这已是该局连续两年刷新历史新高,也彰显了泰国对外商的投资吸引力。

从 EEC 土地资源使用现存问题来看,大致包括新城市规划与招商引资政策不匹配,EIA 环评阻碍项目正常启动等方面。

在泰国投资工业厂房回报率如何?

  • 泰国厂房租金约30元/平/月,年租金360元/平/年

  • 泰国永久产权工业土地300-600万泰铢/莱,约合人民币25万-50万/亩,每平约375-750元

  • 泰国单层厂房建设成本约合人民币1000-1500元/平。

  • 投资回报率:收到的房租/支出的费用,360元/2200元(蕞高土地700元+建设成本1500元)≈16%。

  • 泰国土地为私人的,无需政府参与,没有投资强度的要求、没有税收产出的要求。

  • 产业项目符合BOI申请条件的可以独资建厂即独资持有土地厂房,不符合BOI申请条件的需和泰国人合资建厂,有专业律师团队提供一条龙服务。

  • 由于中美贸易关系的影响,大量企业迁往东南亚,目前市场火爆,泰国市场小面积厂房一房难求,中大型私营开发区土地基本售罄。

  • 少量永久产权工业土地(包含园区内、园区外紫色工业用地,适合各类行业)

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