房源核心参数

区位条件与挂牌信息

双凤镇位于太仓西部，沪宜公路为主要对外通道，往东接主城，往南连上海嘉定，往北通沙溪与新湖，中小企业分布较密，产业氛围务实。

本次挂牌为单层高标厂房，面积约3200平方米，11月15日起整租。厂房预留行车梁，租户可按工艺需要加装3至5吨行车，对以机加工为主的企业较为实用。

空间参数与硬件配置

车间为单层钢结构，层高约10米，屋面设采光带，白天自然采光较好。地面为硬化混凝土，常规机床与装配线布置不受限制。预留行车梁可按需加装，安装前需确认轨道与立柱承载。

配电约200KVA，可申请增容至400KVA，适合以机床、空压机与装配线为主的用电结构。院区独立，设围墙与大门，货车可在院内调头。

产业园实景示意图（图文无关，仅供参考）

产业配套与用工环境

双凤与新湖、城厢交界地带聚集一批精密加工、包装与五金企业，表面处理、热处理与模具外协可在15公里内解决，小批量订单的组织较为灵活。

用工以本地技术工人与周边务工人员为主，住宿可在镇区租房解决，租金水平低于主城，对成本敏感的中小企业比较友好。

租金测算与入驻方案

按整租月租5.4万元、建筑面积3200平方米测算，折合每平方米每天约0.55元，在太仓西部单层厂房中属于偏低区间，加上独院条件，性价比较好。

业主接受押1付6、24个月起租。加装行车、地面加固与电力增容的投入归属需提前约定，退租时是否保留由双方书面确认，避免后续争议。

厂房车间环境示意图（图文无关，仅供参考）

选址建议与对接流程

该房源适合员工规模30至60人、以机加工或包装为主的成长型企业，也适合作为承接主城搬迁的过渡厂区。看房时重点核对屋面状况、地面平整度、行车加装可行性与排水条件。

对接流程为：电话沟通需求—提交设备与工艺说明—预约看房—核对环评、消防与增容条件—商务谈判—签约进场。如需与双凤、新湖同类房源比较，可一并说明预算与投产时间。

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