房源核心参数

区位条件与挂牌信息

浏河镇位于太仓东部，沪太公路为主要通道，往南过浏河港连接上海宝山与嘉定方向，到上海嘉定车程约35分钟，跨省通勤与配套加工比较方便。

本次挂牌为单层厂房，面积约4500平方米，11月15日起招租，业主接受整租，也同意按立柱分割为两个单元，适合两家企业合租或企业自用一部分、外租一部分。

空间参数与硬件配置

车间为单层钢结构，层高约11米，屋面设通风气楼，配5吨行车一部，可满足中型设备吊装与模具周转。地面为硬化混凝土，机加工与装配的荷载需求基本覆盖。

配电约400KVA，分割后可分表计量，方便两家租户结算电费。院内约6亩硬化场地，可划分装卸区、原料区与员工停车区，货车进出与调头条件良好。

产业园实景示意图（图文无关，仅供参考）

产业配套与用工环境

浏河及邻近的陆渡一带以机加工、五金、包装与物流配套为主，热处理、表面处理与模具外协可在20公里内解决，同时可借助上海方向的供应链资源。

用工方面，本地技术工人以机加工与装配为主，部分员工来自上海嘉定与宝山方向，通勤时间在1小时以内，厂区周边有镇区租房与生活服务。

租金测算与入驻方案

按整租月租8.1万元、建筑面积4500平方米测算，折合每平方米每天约0.59元，在临沪板块中处于中等偏下水平，分割后单价可能略有上浮，需与业主协商。

业主接受押1付6、24个月起租。分割出租时，行车使用、院区分区、水电分表与消防责任需在合同中逐项列明，建议两家租户共同确认边界并留存书面记录。

厂房车间环境示意图（图文无关，仅供参考）

选址建议与对接流程

该房源适合产品以机加工、装配为主，且客户或技术人员在上海方向的企业，也适合作为跨省配套的中间仓。看房时重点核对行车状况、分割方案、卸货位与跨省运输路线。

对接流程为：电话沟通需求—提交设备与人员说明—预约看房—核对环评、消防与分割条件—商务谈判—签约进场。如需比较浏河、陆渡与港区的房源，可一并说明运输与通勤需求。

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