《中华人民共和国国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《城市房地产管理法》第三十九条关于土地转让时投资应达到开发投资总额25％的规定，是对土地使用权转让合同标的物设定的于物权变动时的限制性条件，转让的土地未达到25％以上的投资，属合同标的物的瑕疵，并不直接影响土地使用权转让合同的效力。纳税人转让土地使用权如何缴纳增值税？

　　一、房地产企业的一般纳税人转让土地使用权：（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用一般计税方法，也可以选择适用5%的征收率差额征税；（2）转让2016年4月30日后取得的土地使用权，只能适用一般计税：受让的土地进行了开发再转让，则按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额；土地未进行开发而直接转让的，土地价款不能抵减增值税销售额。

　　二、非房地产企业的一般纳税人转让土地使用权：（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用一般计税方法，也可以选择适用5%的征收率差额征税；（2）转让2016年5月1日后取得的土地使用权，则必须采用一般计税方法，且不适用土地价款抵减销售额，即按照取得的全部价款和价外费用按照适用税率即9%计算销项税。

　　三、小规模纳税人转让土地使用权：（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择按3%（现行政策可以减按1%）的征收率全额计税，也可以选择按5%的征收率差额计税；（2）转让2016年5月1日后取得的土地使用权，只能适用3%（现行政策可以减按1%）的征收率全额计税。

　　刘 小 玲-注册税务师，有丰富的从业经验；精通税务申报流程、账务各模块的运作及税务代理服务工作；擅长涉税鉴证、税务咨询及税务代理服务业务。

　　《中华人民共和国国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

　　湖北29名建筑工赴港务工月薪3万 中介机构：先一次性交6.2万元中介费

　　海报新闻记者 黄晓荣 报道近日，29名湖北宜昌的建筑工人在香港月薪3万多港币一事引发关注。工资高、假期多、工友素质高，让许多内地打工人心动不已。那么，去香港务工真就如此高薪、如此简单吗？

　　近日，“冬天身上痒1天洗2次澡反患湿疹”话题登上热搜。冬天洗澡过勤易引发哪些皮肤问题？冬天洗澡应注意什么？戳视频↑看专家科普。

　　低俗网红祁天道被拘！这种人有4000万粉丝谁该脸红？

　　极目新闻评论员 屈旌近日，网红祁天道在直播时为了博眼球和取悦粉丝，做出了多次不当行为，引发热议。有网友反映，祁天道在三亚户外直播时，为了博取眼球，竟然盯着女游客的臀部看！随后他更是拿烤鱿鱼的竹签子捅女游客臀部，其行为低俗恶劣！

　　11岁男孩打乒乓评上国家一级运动员，网友：这名字强得可怕

　　11岁男生乒乓球打到全国第二名，获得“国家一级运动员”称号！小小年纪取得这样的成绩，让人震惊又佩服。他叫马国栋，是杭州市文澜实验学校五年级学生，前段时间参加全国青少年精英系列赛，过五关斩六将，夺得全国亚军，并获得国青队集训资格。

　　菲位南海多点侵权挑衅 中国海警再次正告菲方：立即停止挑衅炒作

　　12月5日，中国海警局新闻发言人就菲位南海多点侵权挑衅发表谈话。中国海警局新闻发言人刘德军表示，12月4日，菲律宾不顾中方一再劝阻和警告，执意派出4艘海警船、6艘公务船，连同多艘不明身份船只侵闯中国黄岩岛领海和南沙群岛仙宾礁等附近海域。

　　记者蕞新获悉，被三亚警方通报的网红祁天道的账号已被平台封禁。祁天道目前在短视频平台上的粉丝量已超4000万。

　　2025年1月28日是农历除夕，元宵节是2月12日。这几天，多地中小学公布了寒假天数，记者梳理发现，明年不少地方的中小学生基本可在家过元宵节。北京市、天津市义务教育阶段从2025年1月12日至2月16日放寒假，共5周零1天。

　　教育局通报！涉事教师已被辞退，园长免职

　　12月5日，针对“幼儿园老师被指拉两名小朋友互撞”一事，广州市增城区教育局发布情况通报。近日，金泽豪庭新星幼儿园学生家长到幼儿园反映幼儿疑似受到不公平对待。事件发生后，我局立即会同公安等相关部门，迅速对事件进行调查处置。经初步调查，涉事教师存在不当行为。

　　上海11月二手房成交量创新高 改善型需求成主力

　　上海11月二手房网签数据突破27000套，交易量创下3年多来新高。政策密集出台，楼市止跌回稳迹象明显，沪上大型商业银行的提前还贷量也开始下降。张女士在今年10月份把老房子卖掉，上个月开始在徐汇滨江附近看房，本来是抱着观望的心态多看几套，但现在，发生了变化。

　　深圳深江铁路坍塌事故发生后，广东省政府成立了事故调查组，目前事故原因正在调查中。12月4日23时许，位于深圳市宝安区航城街道洲石路的深江铁路5标段施工现场突发地面坍塌，13名现场作业人员失联。接报后，应急管理部派出工作组赶赴现场指导救援处置。

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